Zandbergdwarsstraat 8

Op een rustige en gewilde locatie in het hart van de populaire wijk Zandberg gelegen, goed onderhouden tussenwoning met een lichte woonkamer voorzien van gaskachel, open keuken, bijkeuken, badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een diepe achtertuin met berging en achterom.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden, echter dient rekening te worden gehouden met enige modernisering. Dit biedt de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en inzicht aan te passen.

De Zandbergdwarsstraat is gelegen op een rustige locatie, midden in de geliefde wijk Zandberg. Vanaf hier wandelt u zo naar de gezellige Ginnekenweg met haar vele restaurants en gevarieerd winkelaanbod, het bruisende stadscentrum en het Wilhelminapark. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, bevinden zich op korte afstand. De aansluiting op diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1921
Woonoppervlakte: ca. 88 m²
Inhoud: ca. 312 m³
Perceel: ca. 109 m²
Energielabel: B
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 4.86 x 2.92 m) met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang en toegang tot de woonkamer en badkamer.
De woonkamer (ca. 7.90 x 3.20 m) is voorzien van een gaskachel en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer staat u in open verbinding met de open keuken aan de achterzijde.
De keuken (ca. 4.84 x 2.48 m) is praktisch opgesteld in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 2.31 x 1.79 m) met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.
De badkamer (ca. 1.94 x 0.77 m) is gesitueerd in de hal en voorzien van een douche en toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 3.76 x 3.64 m) ligt aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), vaste kasten en een wastafelmeubel.
Slaapkamer 2 (ca. 2.86 x 2.66 m) ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 4.14 x 2.27 m) ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast met daarin de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Trendline, 2016).

TUIN
De achtertuin biedt veel privacy en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen, waardoor meerdere zitplekken mogelijk zijn. Direct achter de woning bevindt zich een terras, geschikt voor een eettafel of loungehoek.
Verder zorgen de beplanting en erfafscheidingen voor een beschutte en rustige ligging.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging (ca. 5.01 x 1.78 m), voorzien van elektra en geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. De tuin beschikt tevens over een achterom en een wateraansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een rustige locatie in de populaire wijk Zandberg;
- Lichte woonkamer met prettige lichtinval;
- Open keuken (2021) met inbouwapparatuur;
- Badkamer op de begane grond;
- Drie slaapkamers op de verdieping;
- Airconditioning aanwezig (koelen en verwarmen);
- Diepe achtertuin met berging en achterom;
- Dak vernieuwd in augustus 2025;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Nefit Trendline, 2016);
- Meterkast vernieuwd in 2019;
- Energielabel B.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts