Richtersakker 19, Doesburg

Deze sublieme twee-onder-een kapwoning is een droom die uitkomt. Met een moderne uitstraling en luxe afwerking biedt deze woning alles wat je maar kunt wensen! De ruime uitbouw met een woonkeuken zorgt voor extra leefruimte. Dit prachtige huis heeft een fraai aangelegde en heerlijk zonnige achtertuin, ligt nabij de IJssel en wordt naast de hoge mate van luxe, comfort en afwerking met hoogwaardige materialen gekenmerkt door de uitstekende maatvoering en uitgebreide energiebesparende voorzieningen (A-label!) en zonnepanelen.

Ontdek zelf de unieke charme en het ultieme woongenot van deze moderne woning met het historische centrum, voorzieningen en de landelijke waterrijke omgeving in de nabijheid!

GLOBALE INDELING:

Begane grond
Overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, uitgebreide meterkast, garderobe en een moderne toiletruimte (2023) met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Zeer royale en stijlvol vormgegeven woonkamer met een aangename lichtinval, doorlopende eiken visgraatparketvloer en een fraai geïntegreerd wandmeubel met een prachtige haard. De sfeervolle eetkamer staat in een open verbinding met de living en biedt ruimte voor een grote eettafel. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de achtertuin. Er is een keuze gemaakt voor een heldere en frisse kleurstelling met veel aandacht voor detail en natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer luxe woonkeuken met een moderne designopstelling met een composiet werkblad, een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een Quooker (kokend-waterkraan), koffiemachine, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven. De indeling is ruimtelijk en transparant verbonden met de living en een speelse doorkijk naar de hal. Naast de fraaie esthetische uitstraling is er ook aandacht geschonken aan de praktische aspecten. Zo heb je de beschikking over een grote bijkeuken (voorheen garage en ook eenvoudig als zodanig te gebruiken) met aansluitingen voor wasapparatuur, inbouwkasten en dubbele glasdeuren naar de carport. Via de aangrenzende berging toegang tot de achtertuin. Vloerverwarming in combinatie met een Evohome systeem zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in iedere ruimte.

Eerste verdieping
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over garderobekasten. De dakkapel zorgt voor extra ruimtelijkheid. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap toegankelijke tweede verdieping bestaande uit een overloop en een vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een verzorgde afwerking, een brede dakkapel en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping is tevens de HR-combiketel ondergebracht.

TUIN
De voor- en achtertuin zijn zorgvuldig onderhouden. Voorzien van een ruim terras met sierbestrating, een gazon, gevarieerde beplanting in combinatie met een zeer gunstige bezonning (zuidwesten) en privacy biedt deze tuin rust en ontspanning.

CARPORT, OPRIT en MOGELIJKHEID VOOR EEN GARAGE
De carport biedt bescherming voor je auto tegen weersinvloeden, terwijl de diepe oprit zorgt voor gemakkelijk parkeren van meerdere auto’s. Hier kan tevens eenvoudig een eigen laadpaal worden geplaatst. De bijkeuken biedt momenteel handige extra opbergruimte en een plek voor huishoudelijke taken. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar een garage, waardoor je weer de beschikking hebt over een veilige plek voor je auto of extra opslag.

BIJZONDERHEDEN
Stijlvol gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning.
Hoogwaardig uitgevoerd en zorgvuldig onderhouden.
Riante en sfeervolle living met open eetkamer.
Gezellige woonkeuken met een luxe opstelling met kookeiland en alle benodigde luxe apparatuur.
Modern sanitair en een comfortabele badkamer.
Uitstekende maatvoering met vier royale slaapkamers.
Praktische bijkeuken en een inpandige berging.
Extra tuinberging.
Ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen dankzij de aanwezige royale oprit met diverse parkeerplaatsen en een carport.
Heerlijke tuin met een uitstekende bezonning op het zuidwesten.
Lage energielasten (A-label!) dankzij de aanwezigheid van een volledig isolatiepakket met:
- Dakisolatie
- Spouwmuurisolatie
- Vloerisolatie
- Extra bodemisolatie
- Nagenoeg geheel HR++ beglazing
- 8 zonnepanelen
- HR combiketel
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- Quooker.
Verwarming en warm water middels HR-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 01-2013, regulier onderhoud uitgevoerd. In de keuken is een Quooker (2020) aanwezig.
Gedeeltelijk voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Evohome systeem voor afzonderlijke tempratuurinstelling voor iedere ruimte.
Voorzien van diverse extra’s waaronder buitenzonwering.
Op wandelafstand van de prachtige historische binnenstad en de IJssel gelegen.
Aantrekkelijke ligging binnen een groene woonwijk nabij scholen, supermarkt, speelvoorzieningen en openbaar vervoer.

DOESBURG
De woning is gelegen ten westen van het historische centrum. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen zoals scholen en winkels. Struin door de schilderachtige straten, bezoek het indrukwekkende Lalique Museum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Asbestclausule voor algeheel asbestverbod van 2005.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit fantastische woonhuis?
Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander.

ACTIE=SUCCES!