Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel F
Publicatie energielabel: 19-09-2025
Beschrijving
Wonen aan de Irisstraat 22: volop mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren!
Stel je voor: een ruime woning in de geliefde wijk Ribbelt-Stokhorst, met volop kansen om alles volledig naar je eigen smaak en stijl in te richten. Aan de Irisstraat 22 vind je een huis met potentie een plek waar je jouw woonwensen waar kunt maken. Dankzij de ruime indeling, het zonnige dakterras en de mogelijkheid van een garage of extra tuin, biedt deze woning alle ingrediënten voor een toekomstig thuis.
Licht, ruimte en kansen.
Op de begane grond tref je een royale woonkamer die in open verbinding staat met de leefkeuken. Hier heb je alle ruimte om een eigentijdse woonkeuken te realiseren waar koken, eten en gezellig samenzijn samenkomen. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken ideaal voor extra bergruimte of het plaatsen van je voorraad en apparatuur.
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer. Vanuit de badkamer stap je zo het dakterras op het oosten op. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de speeltuin en het groen in de buurt – een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of een ontspannen avond. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een aparte ruimte is ingericht voor het witgoed én een derde slaapkamer aanwezig is.
Extra mogelijkheden buiten.
Naast de woning bevindt zich een garage waar je de auto binnen kunt parkeren. Maar er is meer: je kunt er ook voor kiezen om de ruimte te benutten als extra tuin of zelfs bij de woning te trekken. Dat maakt deze plek veelzijdig en toekomstbestendig.
Wonen in Ribbelt-Stokhorst.
De wijk Ribbelt-Stokhorst is ontstaan rond de jaren ’30 en staat bekend om de karaktervolle woningen en de groene uitstraling. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Stokhorst voor je dagelijkse boodschappen, basisscholen zoals Paulus, Johannes en Stokhorst, en diverse sportmogelijkheden. Zo kun je terecht bij fitnesscentrum Daily Gym of bij Trifora, waar je niet alleen kunt fitnessen maar ook padellen, tennissen en zwemmen. De ligging is bovendien ideaal: net buiten de singel, waardoor je in 10 minuten in de binnenstad bent en binnen 20 minuten fietsen de Universiteit Twente bereikt.
Waarom kiezen voor Irisstraat 22?
- Ruime woonkamer met open leefkeuken en bijkeuken
- Twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
- Dakterras op het oosten met vrij uitzicht
- Zolder met witgoedruimte en derde slaapkamer
- Garage met optie tot parkeren, extra tuin of uitbreiding van de woning
- Gelegen in een rustige, groene en karaktervolle wijk
- Alle voorzieningen – winkels, scholen, sport en stad – binnen handbereik
Kortom: een woning met karakter en volop mogelijkheden. Hier creëer je zelf het huis dat perfect bij jou past.
Zie jij de kansen? Plan dan snel een bezichtiging op www.irisstraat22.nl en ontdek het zelf!
Stel je voor: een ruime woning in de geliefde wijk Ribbelt-Stokhorst, met volop kansen om alles volledig naar je eigen smaak en stijl in te richten. Aan de Irisstraat 22 vind je een huis met potentie een plek waar je jouw woonwensen waar kunt maken. Dankzij de ruime indeling, het zonnige dakterras en de mogelijkheid van een garage of extra tuin, biedt deze woning alle ingrediënten voor een toekomstig thuis.
Licht, ruimte en kansen.
Op de begane grond tref je een royale woonkamer die in open verbinding staat met de leefkeuken. Hier heb je alle ruimte om een eigentijdse woonkeuken te realiseren waar koken, eten en gezellig samenzijn samenkomen. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken ideaal voor extra bergruimte of het plaatsen van je voorraad en apparatuur.
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer. Vanuit de badkamer stap je zo het dakterras op het oosten op. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de speeltuin en het groen in de buurt – een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of een ontspannen avond. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een aparte ruimte is ingericht voor het witgoed én een derde slaapkamer aanwezig is.
Extra mogelijkheden buiten.
Naast de woning bevindt zich een garage waar je de auto binnen kunt parkeren. Maar er is meer: je kunt er ook voor kiezen om de ruimte te benutten als extra tuin of zelfs bij de woning te trekken. Dat maakt deze plek veelzijdig en toekomstbestendig.
Wonen in Ribbelt-Stokhorst.
De wijk Ribbelt-Stokhorst is ontstaan rond de jaren ’30 en staat bekend om de karaktervolle woningen en de groene uitstraling. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Stokhorst voor je dagelijkse boodschappen, basisscholen zoals Paulus, Johannes en Stokhorst, en diverse sportmogelijkheden. Zo kun je terecht bij fitnesscentrum Daily Gym of bij Trifora, waar je niet alleen kunt fitnessen maar ook padellen, tennissen en zwemmen. De ligging is bovendien ideaal: net buiten de singel, waardoor je in 10 minuten in de binnenstad bent en binnen 20 minuten fietsen de Universiteit Twente bereikt.
Waarom kiezen voor Irisstraat 22?
- Ruime woonkamer met open leefkeuken en bijkeuken
- Twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
- Dakterras op het oosten met vrij uitzicht
- Zolder met witgoedruimte en derde slaapkamer
- Garage met optie tot parkeren, extra tuin of uitbreiding van de woning
- Gelegen in een rustige, groene en karaktervolle wijk
- Alle voorzieningen – winkels, scholen, sport en stad – binnen handbereik
Kortom: een woning met karakter en volop mogelijkheden. Hier creëer je zelf het huis dat perfect bij jou past.
Zie jij de kansen? Plan dan snel een bezichtiging op www.irisstraat22.nl en ontdek het zelf!
Kenmerken
Vraagprijs € 250.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Direct
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1940
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel F
Energielabel registratie 19-09-2025
Isolatie Grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha combiketel gas gestookt uit 2002 (eigendom)
Woonoppervlakte 98 m²
Perceeloppervlakte 89 m²
Inhoud 424 m³
Overige inpandige ruimte 21 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 13 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Zonneterras
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein
Energieverbruik in Enschede
Stroomverbruik per jaar
2960 kWh
(Gemiddelde hoekwoning in Enschede)
Gasverbruik per jaar
1170 m³
(Gemiddelde hoekwoning in Enschede)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 6.850
2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 256.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 24-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Kemps Makelaarshuis de makelaar van nu!
De moderne, no-nonsense makelaar van Twente. Waar persoonlijke aandacht centraal staat in onze dagelijkse dienstverlening. Het aan- en/of verkopen van een woning is een spannende gebeurtenis. Dan is het fijn wanneer er een vriend “Homi makelaar” naast je staat die zich hard maakt voor jouw persoonlijk belangen! Dagelijks zijn wij succesvol actief op de Twentse woningmarkt. Je kunt ons o.a. vinden in de plaatsen Enschede, Hengelo & Haaksbergen.
Ieder persoon en elke woning is uniek, daarom hanteren wij altijd een op maat gemaakt plan dat perfect aansluit op jouw woonwensen. Door middel van innovatie en geavanceerde technologie streven wij naar een stressvrije en plezierige ervaring voor onze klanten. Door middel van onze op data gebaseerde strategie bereiken we een uitgebreider publiek dan anderen, en dit gebeurt altijd met een persoonlijke en doelgerichte aanpak, zowel online als offline. Als je vragen hebt over de vastgoedmarkt of wil je meer weten over jouw woning, staan wij altijd klaar om je te helpen.
