Ganzeneiland 9, Moordrecht

Een ruime en bijzondere tussenwoning gelegen aan het water op Ganzeneiland 9 in Moordrecht! Gelegen in een kindvriendelijke buurt biedt deze prachtige woning een heerlijke royale tuin op het zonnige westen met een oppervlakte van bijna 100 m², maar liefst drie slaapkamers op de verdieping en kantoorruimte op de begane grond. Bouwjaar 1998, woonoppervlakte ca. 129 m², inhoud ca. 514 m³, externe bergruime 6 m², eigen grond 212 m².

Indeling begane grond:
Entree voorzien van meterkast (8 groepen plus 2 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte (2010) met fonteintje. Royale lichte hal ca. 10 m² voorzien van hoge raampartijen aan voor- en achterzijde en toegang tot de woonkamer en de achtertuin.

Royale lichte woonkamer van ca. 40 m² dankzij de grote schuifpui (aluminium, 2008 HR++) aan de achterzijde van de woning.

Aan de voorzijde gelegen schitterende open keukenruimte (2010) ca. 12 m² welke is voorzien van een moderne U-vormige inrichting met grote oven, combimagnetron, grote koelkast (308L), vrieskast (98L), prachtige granieten aanrechtblad (Kashmir White), RVS afzuigkap en 5-pits gaskookplaat.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en ruime was-/stookruimte.

De aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 15 m² is voorzien van een zeer hoog plafond.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 7 m².
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (3) ca. 12 m².

De moderne badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een wastafel, douchecabine, ligbad en mechanische ventilatie.

Ruime was-/stookruimte ca. 10 m² voorzien van aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v. combiketel (2012).

Buitenzijde:
De riante achtertuin van ca. 99 m² is gesitueerd op het zonnige westen en is voorzien van een heerlijk terras met zithoek en overkapping (2021). Daarnaast is de vrijstaande houten berging van ca. 6m² in de achtertuin te vinden. In de achtertuin bevinden zich twee heipalen, voor het eventueel realiseren van een terras.

Betegelde voortuin ca. 21 m² met een eigen parkeerplaats en daarnaast erg veel openbare parkeerplekken.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 9.71x6.33/3.37m.
Keukenruimte ca. 3.56x3.37m.
Kantoorruimte ca. 3.20x3.12m.
Slaapkamer (1) ca. 5.66x3.04m.
Slaapkamer (2) ca. 3.29/2.16x2.60m.
Slaapkamer (3) ca. 4.12x3.04m.
Badkamer ca. 2.71x2.60m.
Achtertuin ca. 12.00x10.50m.
Voortuin ca. 6.00x4.00/3.00m.
Overkapping ca. 2.90x2.70m.
Berging ca. 2.75x2.25m.

Algemeen:
* bouwjaar 1998, woonoppervlakte ca. 129m², inhoud ca. 514m³, externe bergruime ca. 6m², eigen grond 212m²;
* woning beschikt over energielabel C en is volledig geïsoleerd;
* gesitueerd aan het water in een kindvriendelijke wijk in Moordrecht;
* centrale ligging in het Groene Hart van Moordrecht met de goede bereikbaarheid via de A12 en A20;
* dakbedekking is in 2021 gerenoveerd;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.