van Swietenstraat 13, Gouda

Op toplocatie in de zeer gewilde van Swietenstraat nabij het centrum van Gouda, NS-intercitystation middels het monumentale Van Bergens IJzendoornpark te bereiken en alle andere dagelijkse voorzieningen gelegen sfeervolle zeer ruime twee-onder-een-kapwoning! De woning is voorzien van een voortuin, zijtuin met doorloopberging en een ruime achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. Bouwjaar 1927, woonoppervlakte 176 m², inhoud 661 m³.

Indeling begane grond:
Entree, ruime en klassieke hal met alarmsysteem, meterkast, toiletruimte met fonteintje en granitovloer, trapopgang naar de eerste verdieping en kelderkast.

Ruime gesloten keuken van ca. 9 m² voorzien van SieMatic inrichting. Keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals: kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven met pyrolysefunctie, combimagnetron en een vaatwasser.

Ruime, sfeervolle en lichtvriendelijke living omvattende een zitkamer voorzijde van ca. 17 m² is voorzien van een erker, een fijne houtkachel en schuifdeuren (voorzien van glas-in-lood ramen) naar de tussengelegen eetkamer van ca. 15 m² en de fijne serre achterzijde van ca. 7 m².

De gehele living is voorzien van een chique eiken visgraatparket met zwarte bies, de keuken en de hal zijn voorzien van granitovloeren.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 16 m² is voorzien van ingebouwde kasten en heeft toegang tot het balkon van ca. 7 m² middels openslaande deuren.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 9 m² heeft tevens toegang tot het balkon middels een enkele deur.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 17 m² is voorzien van ingebouwde kasten.

In klassieke stijl gemoderniseerde badkamer (1) van ca. 7 m² is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie (Villeroy en Boch), tweede toilet, wastafelmeubel (Villeroy en Boch), douche, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Op de ruime overloop met studiehoek van ca. 10 m² bevinden zich meerdere dakramen, dakkapel, de aansluiting voor wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2018). Vanaf de overloop zijn er twee slaapkamers en een badkamer te bereiken.

Slaapkamer (4) van ca. 11 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer (5) van. ca. 10 m² bevindt zich tevens aan de voorzijde en is ook voorzien van een dakkapel.

Moderne klassieke badkamer (2) van ca. 7 m² is voorzien van meerdere dakramen, derde toilet, wastafel, douche, ligbad en een radiator.

Elke etage is voorzien van een rookmelder welke is verbonden met het alarmsysteem.

Buitenzijde:
Voortuin haag met ruimte voor het stallen van fietsen en dergelijke, zijtuin met doorloopberging en zeer zonnige en groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via de openslaande deuren in de serre of vanuit de deur in de keuken.

Verkoper vertelt...
Ruim 20 jaar geleden vielen we als een blok voor deze woning. Vrijwel alle historische details zijn nog aanwezig zoals de ornamentenplafonds, glas-in-lood en marmeren schouwen. ´s Avonds op de bank de kamer rondkijken is een genot. Maar ook een heerlijke buffetkast in de keuken en de originele deurklinken dragen bij aan de authentieke uitstraling. En wat te denken van een verwarming die op maat is gemaakt voor alle hoeken in de serre. Zelf hebben we de mooie kapconstructie weer in het zicht gebracht. Het huis is ruim opgezet met grote kamers en heeft veel lichtinval. Als het zonnetje schijnt geeft het glas-in-lood nog meer sfeer. In de tuin is het heerlijk zitten. Het station is op zo´n 5 minuten loopafstand door een schitterend park. En in het mooie historische centrum met alle voorzieningen zit je ook zo. Heerlijk om over de markt te wandelen of een hapje te eten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.18x3.90m.
Eetkamer ca. 4.05x3.90m.
Serre ca. 1.97x3.77m.
Keukenruimte ca. 4.18x2.64m.
Slaapkamer (1) ca. 4.00x3.96m.
Balkon ca. 2.00x3.84m.
Slaapkamer (2) ca. 4.15x2.48m.
Slaapkamer (3) ca. 3.94x3.96m.
Badkamer (1) ca. 3.60x2.04m.
Slaapkamer (4) ca. 3.48x2.95m.
Slaapkamer (5) ca. 3.48x3.05m.
Badkamer (2) ca. 2.43x3.80m.

Algemeen:
* bouwjaar 1927, woonoppervlakte 176 m², inhoud 661 m³, gebouwgebonden buitenruimte 7 m²;
* woning beschikt over energielabel D, dakisolatie toegepast en dubbel glas;
* goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* rond 2019 is het dak voorzien van nieuwe panlatten en dakpannen;
* fundering hersteld 1987;
* dakpannen en panlatten zijn in 2013 vervangen;
* het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
* het NS-intercitystation is gelegen op 5 minuten loopafstand en het centrum van Gouda bevindt zich op ca. 10 minuten loopafstand;
* in de woning zijn de klassieke sfeerbepalende details zoals ornamentenplafonds, kamer en suite, glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren schouwen nog aanwezig;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.