Achterwillenseweg 1 C

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

RUIM 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS, MODERNE BADKAMER EN
LIGGING NABIJ DE REEUWIJKSE PLASSEN

WAUW! Wat een licht, wat een ruimte en wat een heerlijke ligging! Welkom aan de
Achterwillenseweg 1C in Gouda een bijzonder licht en goed onderhouden 3-kamer
hoekappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex. Geniet van twee
balkons, een moderne badkamer, energielabel C én een fantastische locatie op steenworp
afstand van het historische centrum van Gouda, het Goudse Hout én de Reeuwijkse Plassen.

LAGE SERVICEKOSTEN á € 65,-- per maand.

Wat dit appartement uniek maakt:

- In 2023 gemoderniseerde toilet en badkamer met inloopdouche en luxe uitstraling
- Zeer lichte en ruime woonkamer met strakke laminaatvloer en vrij uitzicht
- balkon op het zuiden én een op het oosten perfect voor ochtend- en middagzon
- Hoekligging en als enige op de bovenste verdieping wat extra privacy en
lichtvriendelijkheid schept
- Gunstige ligging op loop-/fietsafstand van het centrum, station en natuurgebieden

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten centrale entree met bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Je beschikt
over een eigen inpandige berging in de onderbouw (ca. 3,24 x 1,90 m), ideaal voor fietsen en
opslag.

Tweede verdieping:
Entree met hal, toilet met fonteintje, meterkast en praktische vaste kast. De gehele woning
is voorzien van een lichte laminaatvloer en lichtkleurig wanden.

Woonkamer (ca. 4,60 x 4,25 m) met royale raampartijen op het zuiden en toegang
tot het balkon. De ruimte is licht, neutraal afgewerkt en biedt vrij uitzicht op de
rustige straat en het groen. Open keuken (ca. 3,10 x 2,90 m) met hoekopstelling.

Moderne badkamer (ca. 2,60 x 2,10 m), in 2023 vernieuwd en voorzien van
stijlvolle grijze vloertegels, witte wandtegels, een strak wastafelmeubel en luxe
inloopdouche met regendouchekop.

Twee slaapkamers aan de achterzijde:
- Ruime slaapkamer 1: ca. 4,60 x 3,35 m, met toegang tot balkon op het oosten
- Ruime slaapkamer 2: ca. 4,20 x 2,42 m, eveneens met toegang tot het oostbalkon

Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben uitzicht over het groen, de
Achterwillenseweg en verdere bebouwing.

In de gang bevindt zich een vaste kast met de HR-combiketel (Itho, 2013) en ruimte voor
extra bergruimte.

Buitenruimte:
Geniet van twee buitenruimtes: een zonnig balkon op het zuiden (aan de voorzijde) en een
rustgevend balkon aan de achterzijde (oosten) met uitzicht op het groen. Perfect om op elk
moment van de dag van de zon of schaduw te genieten.

Technische details en specificaties:
- Bouwjaar: 1991
- Woonoppervlakte: ca. 75 m²
- Overige inpandige ruimte (berging): ca. 6m2
- Inhoud woning: ca. 225 m³
- Energielabel: C
- HR CV-combiketel (Itho) uit 2013
- Dubbel glas in alle ruimtes
- Actieve, gezonde en kleinschalige VvE
- Servicekosten: € 65,- per maand

Ligging en omgeving:
De woning ligt in de populaire wijk Achterwillens, op een steenworp afstand van de
Reeuwijkse Plassen ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Binnen 5
minuten fietsen sta je in het centrum van Gouda of op het NS-station. Scholen,
supermarkten, sportclubs en uitvalswegen (A12, N207) zijn allemaal dichtbij. De wijk is
bovendien rustig, groen en kindvriendelijk.

Overdracht en bijzonderheden:

- Oplevering is per direct mogelijk
- De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een gecertificeerd
meetcertificaat
- Deze woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en is dus niet door de verkoper
zelf bewoond. Daarom geldt de zogenoemde ‘nimmer zelf bewoond’-clausule. Dit
houdt in dat de verkoper niet kan instaan voor de staat van de woning of eventuele
gebreken – simpel gezegd: wat je ziet is wat je krijgt.
- Op een deel van het gebouw (de oorspronkelijke bouwmarkt T&D) aan de
Wethouder Venteweg zijde gaat een ontwikkeling plaatsvinden. De huidige
bedrijfsruimte wordt in principe omgeturnd tot woon- zorg eenheden.
Afspraken tussen VVE en ontwikkelaar zijn gemaakt en ter inzage.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd
meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten
toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte
informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze
woninginformatie.