Houtenstraat 1

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

INSTAPKLARE, STIJLVOL GEMODERNISEERDE WONING IN HET HART VAN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN GOUDA

In het karaktervolle historische centrum van Gouda, bevindt zich deze prachtig gemoderniseerde en instapklare maisonnettewoning met een stijlvolle voorgevel. Een unieke combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer en een op maat gemaakte designkeuken (2023) in een taupekleurstelling, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. De moderne badkamer, een royale slaapkamer en een werkkamer maken het geheel compleet.
De maisonnette is recent hoogwaardig afgewerkt en direct te betrekken. Dankzij de centrale ligging bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants en gezellige terrassen op loopafstand. Het historische Marktplein van Gouda ligt op slechts enkele minuten wandelen. Het betreft een beschermd stadsgezicht.
Een instapklare woning op een toplocatie nabij de historische binnenstad, een kans die zelden voorbij komt.

Bouwjaar 1915. Woonoppervlakte ca. 50 m². Inhoud ca. 165 m³.

Indeling:

Begane grond:
Verzorgde entree met meterkast, voorzien van een volledig vernieuwde elektrische installatie (2023). Vanuit de hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:

Lichte en sfeervolle woonruimte van ca. 30 m² met hoge plafonds en veel lichtinval, rustig gelegen en met weinig inkijk. Aan de achterzijde bevindt zich de op maat gemaakte moderne keuken (ca. 4,6 m²) in taupekleurstelling met alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u een typisch stedelijk uitzicht over diverse binnentuinen.
De strak afgewerkte badkamer (ca. 2,5 m²) is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Onder de geïsoleerde kap bevinden zich de slaapkamer en de werkkamer. De ruime slaapkamer (ca. 12 m²) beschikt over een vaste kast waarin de CV-combiketel (2017) is opgesteld. Vanuit de slaapkamer heeft u een bijzonder uitzicht op onder andere molen De Roode Leeuw en in de verte de Sint Janskerk. De seperate werkkamer is ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. In 2017 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen. Tevens zijn destijds de goten rondom de woning vernieuwd.

Betaald parkeren:
In deze sector geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen echter eenvoudig en tegen relatief lage kosten een parkeervergunning aanvragen via de Gemeente Gouda / Parkeerservice Gouda.

Afmetingen:

Woonkamer ca. 6,69 x 4,36 m
Keuken ca. 2,70 x 1,70 m
Badkamer ca. 1,45 x 1,70 m
Slaapkamer ca. 4,36 x 2,75 m
Werkkamer ca. 2,32 x 1,30 m
Overloop ca. 2,04 x 1,30 m

Eigen unieke website:
Deze woning beschikt over een eigen unieke website, zichtbaar via onze website. Hier vindt u alle relevante informatie van het woonhuis overzichtelijk bij elkaar.

Algemeen:
- Bouwjaar 1915; woonoppervlakte ca. 50 m²; inhoud ca. 165 m³;
- Recent volledig gemoderniseerd, waaronder een nieuwe elektrische installatie en een op maat gemaakte keuken
in trendy taupekleur met complete inbouwapparatuur;
- In 2017 is groot onderhoud uitgevoerd, waaronder vernieuwing van het complete dak, de goten en de c.v.-
combiketel;
- Hoge plafonds en veel lichtinval, rustig gelegen en met weinig inkijk;
- Kozijnen van keuken en slaapkamer zijn in 2017 vervangen inclusief hang- en sluitwerk;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Stijlvolle en verzorgde afwerking, instapklaar;
- Vereniging van Eigenaren, gezamenlijk met het naast- en ondergelegen pand, ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel; Er wordt géén maandelijkse bijdrage ingelegd en elk huishouden verricht goeddeels zijn of haar
eigen onderhoud;
- Gelegen in een sfeervolle woonstraat in het centrum van Gouda, nabij restaurants, winkels en de bekende
Goudse Markt.t

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte
informatie moet verder beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolkomenheden in deze woninginformatie.