Constantijn Huygensstraat 2, Gouda

PERFECTE STARTERWONING!

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Korte Akkeren-Oud dichtbij de sfeervolle historische binnenstad gelegen HOEKWONING. Dit leuke woonhuis heeft een lichtvriendelijke living, grote verwarmde multifunctionele op de begane grond, twee grote slaapkamers en praktische bergzolder. Ook is er een zonnige tuin op het zuidoosten alsmede een ruim dakterras aanwezig.

In 2021 is de combiketel vervangen en heeft het dak groot onderhoud gehad!

Bouwjaar ca. 1928. Woonoppervlakte ca. 81 m². Inhoud ca. 309m3.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast v.v. 7 groepen, toiletruimte en vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke living ca. 27.3m2 met ruim opgezette keukenopstelling in de uitbouw. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken annex berging. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en deze ruimte kunt u bovendien uiteenlopend gebruiken. Van werkruimte tot grote fietsenberging.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar 2e verdieping.

Grote slaapkamer (1) ca. 10m2 aan de voorzijde. Ruime slaapkamer (2) ca. 10.1m2 aan de achterzijde met toegang tot het ruime dakterras ca. 3.4m2. Compacte badkamerruimte met wastafel en douchegelegenheid aan de voorzijde.

De gehele verdieping is v.v. dubbele beglazing.

2e Verdieping:
Open bergzolder met opstelling Nefit combiketel. Er bevinden zich twee dakramen waarvan één recent vernieuwd is.

De ruimte is thans in gebruik als werkkamer.

Nokhoogte ca. 1.80m.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 6.55 x 4.17m.
Keuken: ca. 2.11 x 1.60m.
Bijkeuken: ca. 1.54 x 1.84m.
Badkamer: ca. 1.17 x 1.64m.
Slaapkamer 1: ca. 2.33 x 4.15m.
Slaapkamer 2: ca. 4.13 x 2.41m.
Dakterras ca. 2.45x.2.09m.
Berging ca. 4.31x.4.23m.

Algemeen:
* Op te leveren per medio juni 24;
* Dit betreft een ex-huurwoning en derhalve zal de nimmer-zelf-bewoond clausule opgenomen worden in de voorlopige koopakte;
* Er heeft recent onderhoud plaatsgevonden aan het dak te weten:
- diverse zinken goten vernieuwd
- nokvorsten opnieuw in specie gelegd
- dakraam vernieuwd
* gelegen aan de rand van de karaktervolle wijk Korte Akkeren in directe nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, de kerk en medisch centrum;
* aan de Constantijn Huygensstraat bevindt zich een winkelstrip met Plus Supermarkt;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.