P.C. Hooftstraat 1, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

LIEFHEBBERS VAN CHARMANTE JAREN ’20 WONINGEN OPGELET! Op korte afstand van het centrum staat vanaf nu een SFEERVOLLE HOEKWONING te koop!

Aan de uiterste rand van de karaktervolle woonwijk Korte Akkeren gelegen karakteristieke eengezinswoning met fraaie living v.v. houten visgraatvloer, moderne keuken en recent vernieuwd sanitair (2021!). Het karakteristieke object heeft verder drie slaapkamers op de 1e verdieping en ruime zolderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grote achtertuin (ca. 55m2!) met ruime schuur en achterom. Vanwege de gunstige ligging op de hoek heb je in de tuin veel privacy. Winkels, scholen, kerken, sportclubs bevinden zich nabij en met ongeveer 5 minuten fietsen.

Het VRIJE UITZICHT aan de voorzijde over de straat, groen en water is ook een GROOT PLUSPUNT. Dit maakt het tevens een zeer lichtvriendelijke woning.

Bouwjaar 1926. Woonoppervlakte ca. 90m2. Inhoud ca. 302m3. Berging ca. 7m2.

Recente vernieuwingen:

- keuken in 2019
- meterkast en elektra in 2019
- Toiletruimte in 2021
- Badkamer in 2021
- Eikenhouten visgraat vloerafwerking begane grond 2021
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023;

Begane grond:

Ruime entree, meterkast, trapopgang, vernieuwde (2021) toiletruimte en toegang tot de living. De trap naar de 1e verdieping is netjes gestoffeerd.

Lichtvriendelijke ruime L-vormige living ca. 27.5m2 met halfopen keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. De living is afgewerkt met een fraaie houten vloer (VISGRAAT), gestuukte wanden en een glad plafond afgewerkt met ornamenten. Vanuit de living is er vrij uitzicht aan de voorzijde over het park.

Aan de achterzijde bevindt zich de T-vormige lichtkleurige keukenopstelling (vernieuwd in 2019) met trendy aanrechtblad, wasbak, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. De keuken heeft verder een verlaagd plafond met spotjes en een loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:

Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping.

Grote slaapkamer (1) ca. 11.7m2 aan de voorzijde met vaste kast en vrij uitzicht over groen en water.

Slaap-/annex werkkamer (2) ca. 4.1m2 aan de voorzijde en thans in gebruik als garderobe.

Aan de achterzijde bevindt zich de in 2021 vernieuwde moderne badkamer ca. 4.6m2 met inloopdouche, trendy wastafelmeubel en handdoekradiator.

Ruime slaapkamer (3) ca. 8.8m2 aan de achterzijde met middels deur toegang tot het gevel breed balkon.

2e verdieping:

Ruime open zolderkamer ca. 17.2m2 met hoge nok en sfeervolle balken in het zicht. Op deze verdieping bevindt zich tevens de Vaillant combiketel en de opstelling voor de was-/droogcombinatie. De zolder is middels dakkapellen eventueel uit te breiden.

Buiten:

Ruime achtertuin ca. 55m2 v.v. houten vlonder terras, bestrating en veel groen. Daar de woning op de hoek ligt en het naastgelegen huis gunstig gesitueerd staat is er betrekkelijk veel privacy aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de grote houten berging ca. 12.7m2 met achterom.

Afmetingen:

Hal begane grond ca. 1.99x1.77m.
Living ca. 3.52x7.80m.
Keuken ca. 2.60x1.77m.
Slaapkamer (1) ca. 3.65x3.20m.
Slaapkamer (2) ca. 1.75x2.35m.
Slaapkamer (3) ca. 2.70x2.85/3.65m.
Badkamer ca. 2.55x1.80m.
Zolderkamer ca. 3.85x4.47m.
Achtertuin ca. 10.22x5.35m.
Schuur ca. 2.37x5.35m.

Algemeen:
- Bouwjaar 1927. Woonoppervlakte ca. 90m2. Inhoud ca. 302m3. Externe bergruimte ca. 7m2;
- Gelegen in kinderrijke karakteristieke woonomgeving;
- Op loopafstand van basisscholen, het medisch centrum, de kerk, supermarkt en diverse winkels;
- Op korte fietsafstand van het Goudse centrum en centraal trein -/ en busstation;
- Wens oplevering verkoper medio mei ’24;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.