Admiraal de Ruyterstraat 85

Ontdek deze karakteristieke en instapklare 2/1 kap woning gelegen in de geliefde wijk de ‘Oude Uitbreiding’!

Deze jaren ’30 woning is in 2014 door de huidige eigenaren smaakvol gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij originele details als glas-in-lood (in dubbel glas), balkenplafond en leuke hoekjes in tact zijn gebleven.

Intern biedt dit unieke aanbod een sfeervolle living met open doorgang naar de woonkeuken, beide ruimten met een eigen erker. In de aanbouw met vloerverwarming zijn een ruime bergkast, de toiletruimte en de badkamer gesitueerd. Op de etage vind je 3 slaapkamers, een tweede toiletruimte en toegang tot de dakterrassen. Ook is hierboven een ruime bergzolder met waar eventueel de mogelijkheid bestaat een extra kamer te creëren. De wanden en vloeren zijn door de gehele woning heen strak afgewerkt.

Buiten is er een omsloten tuin met ruime berging. De ligging van de woning is perfect! Om de hoek vind je de rivier en op 5 minuten loopafstand sta je midden in het gezellige centrum van Sliedrecht.

Kortom, deze woning biedt een unieke mix van karakter en modern comfort, gelegen op een perfecte locatie. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling
Entree in de hal met authentieke details als glas-in-lood en balkenplafond, de trapopgang en garderoberuimte. L-vormige living met balkenplafond en een erker waar het zitgedeelte is gesitueerd, van hieruit heb je zicht op de tuin en vindt de doorgang plaats tot de woonkeuken aan de plantsoenzijde en de aanbouw aan de tuinzijde. Riante en droge kelder, perfect voor proviand en hobby's. De klassiek uitgevoerde woonkeuken in L-opstelling heeft via de erker een leuke, open kijk op onder meer een groen plantsoen. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat incl. afzuigkap, een koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit het achterportaal met ruime bergkast voorzien van de witgoedaansluitingen toegang tot de zonnige tuin. Keurige toiletruimte met zwevend toilet en kastruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad en een wasmeubel met dubbele wastafel.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de 2de toiletruimte en de bergzolder. De eerste slaapkamer is uitgerust met een dakkapel en vaste kastruimte met een bureau. Ook de 2de slaapkamer is uitgerust met een dakkapel. De ouderslaapkamer heeft een vaste spiegel schuifdeurkast, een dakkapel en biedt toegang tot het westgerichte dakterras. De 2de toiletruimte is via een barndeur afsluitbaar van de overloop. De ruimte biedt toegang tot het oostgerichte dakterras en is uitgerust met een zwevend toilet en een wasmeubel met wastafel.

Tweede verdieping
Tijdens de renovatie is het dak van de bergzolder met nok op stahoogte geïsoleerd en netjes afgewerkt. Je vindt hier een dakkapel en er bestaat de mogelijkheid een extra kamer te creëren.

Tuin
De vrijwel geheel betegelde tuin met plantenborders is zowel via een poort naar de straatzijde als via de uitbouw bereikbaar, is gunstig westelijk gelegen, geniet veel privacy en is geheel omsloten. In de tuin staat een ruime vrijstaande berging voor diverse opslag en hobbymogelijkheden. Ook vind je hier een overkapping voor houtopslag.

Bijzonderheden
- De raampartijen op de begane grond zijn vrijwel allemaal voorzien van rolluiken.
- De uitbouw is uitgerust met vloerverwarming.
- De gehele woning is in 2014 gerenoveerd.
- De woning is vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
- De woning heeft spouw- / dak- en vloerisolatie.
- De woning is gelegen op eigen grond