Alde Leane 22, Luxwoude

Landelijk vrijstaand wonen, zicht over het weiland en een woning die helemaal af is! De woning is de afgelopen 5 jaar vrijwel geheel onder handen genomen. Met als resultaat dat het een fraai A++ label heeft en klaar is voor de toekomst.
Dat betekent de laagste energielasten, een zeer hoog wooncomfort en gunstiger financieringsvoorwaarden. Daarnaast is de woning onlangs levensloopbestendig gemaakt met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. In 2020 is de woning namelijk uitgebouwd over de gehele breedte van de woning waardoor er een fraaie leefkeuken en dus een extra slaapkamer is ontstaan. In totaal dus 4 slaapkamers en 2 badkamers!

Ground floor
zijentree, hal, toilet, werkkast, straatgerichte woonkamer met houtkachel (Dovre), leefkeuken met royale opstelling (v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magentron, vaatwasser, alles van Bosch/Miele, Belgisch natuurstenen blad), aansluitend de eetkamer met dubbele tuindeuren naar het terras. In de keuken is een afgesloten ruimte waar de opstelplaats voor de wasmachine/droger aanwezig is. Vanuit de eetkamer is de slaapkamer met inloopkast en badkamer te bereiken. Het gehele woonprogramma op de begane grond

First floor
overloop, technische ruimte met Nefit cv-ketel icm hybride warmtepomp, 3 slaapkamers waarvan de grootste met vaste kastenwand, royale badkamer (v.v. vloerverwarming) met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel

Bergzolder
bereikbaar via bergzolder

Details:
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1994 en de woning is traditioneel gebouwd. Vrijwel alles in het kader van modernisering en verduurzaming is aangepakt. Er is in 2023 een warmtepomp geplaatst in combinatie met vloerverwarming, op het dak liggen 19 zonnepanelen voor het opwekken van de stroom (in 2024 maar liefst 6510 kWh opgebracht). Het resultaat is een energielabel A++. Dat betekent extra lage energielasten en ook gunstiger hypotheekvoorwaarden. Verder is de woning in 2024 nog extern geschilderd en voorzien van een houtkachel (Dovre).

Verbouwingen
Aanbouw eetkamer, slaapkamer en badkamer begane grond: 2020
Badkamer 1e verdieping: 2021
Tuinhuis naast aanbouw: 2022
Veranda achter in de tuin: 2023
Gehele begane grond nieuwe cementdekvloeren met vloerverwarming

Location:
De woning is gelegen in Luxwoude op een ruim perceel van 701 m² Naast de vrijstaande stenen garage met vliering staat achter op het perceel een fraaie overkapping waar je tot in de avonduren lekker buiten kunt zitten. Voor basisonderwijs is Langezwaag lekker dichtbij en voor je dagelijkse boodschappen kun je kiezen voor Gorredijk (ca. 10 minuten) of Heerenveen (ca. 10 minuten). Lees de volledige omschrijving