Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel F
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Uniek en karakteristiek object met volop mogelijkheden!
Op een prachtige locatie in Nieuwehorne staat deze monumentale en sfeervolle pastoriewoning, oorspronkelijk gebouwd in 1787 en in 1917 uitgebreid. Het object wordt aangevuld met een royaal aangebouwd verenigingsgebouw (circa 1955, met een ingrijpende verbouwing rond 1996). Samen bieden zij een bijzondere combinatie van wonen en werken, met tal van mogelijkheden voor herontwikkeling en invulling naar eigen wens.
Karakter
Hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren met fraaie lijsten, granito vloer, opkamer met kelderruimte
Bestemming
Het geheel beschikt bestemming ‘Wonen’ wat het object extra interessant maakt voor bewoning of een combinatie van wonen en werken.
Bijzonderheden
De karakteristieke pastoriewoning vraagt om een grootschalige renovatie en verduurzaming, waarmee het geheel weer in volle glorie kan worden hersteld. Het aangebouwde verenigingsgebouw verkeert in goede bouwkundige staat. Afhankelijk van het beoogde gebruik biedt dit gebouw uitstekende mogelijkheden voor transformatie, modernisering en verdere verduurzaming.
Een uniek object voor kopers met visie die op zoek zijn naar ruimte, karakter en veelzijdigheid!
Begane grond
Kenmerkende lange hal dwars door het pand met aan weerszijden 3 ruime kamers, aparte tuinkamer, opkamer met kelderruimte, dichte keuken met eenvoudig keukenopstelling, badkamer bereikbaar via een tussenhal, eveneens vanuit deze tussenhal is er toegang naar het verenigingsgebouw, bestaande uit een eigen entree, hal met dubbel toilet, keukenopstelling en een multifunctionele ruimte van 7,50 x 12,40 meter
Eerste verdieping
overloop met toegang naar 5 (slaap)kamers, een 2e badkamer en diverse bergruimte.
Ruime kavel van ruim 1700 m² omzoomd met veel volwassen groen en oude bomen wat veel privacy geeft.
Het betreft een gemeentelijk monument.
De woning wordt verkocht met een 'as is, where is' clausule (meer informatie via makelaar) Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 750.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1787
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel F
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Gas gestookt combiketel, eigendom
Woonoppervlakte 406 m²
Perceeloppervlakte 2.770 m²
Inhoud 1.773 m³
Externe bergruimte 44 m²
Aantal kamers 10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin Tuin rondom
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 2 auto's
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Nieuwehorne
Stroomverbruik per jaar
3710 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Nieuwehorne)
Gasverbruik per jaar
1800 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Nieuwehorne)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 16.850
2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 766.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
