Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel D
Publicatie energielabel: 20-02-2025
Beschrijving
Wie gaat deze uitdaging aan? Markant object wat ooit dienst deed als 'directie-keet' voor de ingenieurs van de staatsspoorwegen ten behoeve van de aanleg van de spoorbaan Zwolle-Leeuwarden. Een woonoppervlakte van bijna 300 m² waarvan ca. de helft al onder handen is genomen met strakke wanden en plafonds, moderne keuken en badkamers. De verdieping is fraai de houten constructie zichtbaar gelaten waarbij oud en nieuw mooi samen komen. Het andere deel op de begane grond biedt nog allerlei kansen voor eigen woonruimte of kantoor/praktijk aan huis. Een pand met veel mogelijkheden maar zeker dus ook nog uitdagingen!
Begane grond
Entree met een hal van voor naar achter, woonkamer, dichte keuken met L-vormige opstelling, bijkeuken/berging, studeer/werkkamer, slaapkamer met aansluitend met badkamer v.v. douchehoek en wastafel, onafgewerkte ruimte (groot ca. 60 m²)
Eerste verdieping
Overloop, 6 kamers (waarvan 2 zeer royaal), separaat toilet, complete badkamer v.v. ligbad, stoomdouchecabine en dubbele wastafel. Vanuit de overloop zijn nog 2 ruime bergingen aanwezig (wanneer men hier een dakraam plaatst ook prima te gebruiken als slaapkamer)
Bijzonderheden
Gemeentelijk monument, bouwjaar omstreeks 1867, deels dak- en gevelisolatie, deels HR+ beglazing, energielabel D, verwarming middels HR CV-ketel (Intergas 2013), gehele elektra en riolering is vervangen. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 399.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1867
Soort dak Zadeldak
Energielabel D
Energielabel registratie 20-02-2025
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Woonoppervlakte 296 m²
Perceeloppervlakte 453 m²
Inhoud 1.187 m³
Aantal kamers 13 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en stoomcabine
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Ligging In centrum
Tuin Achtertuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 135 m² (5,00 meter diep en 27,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en parkeervergunningen
Energieverbruik in Heerenveen
Stroomverbruik per jaar
3580 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Heerenveen)
Gasverbruik per jaar
1790 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Heerenveen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.830
2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 408.830
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
