Breesloot 22

MODERNE, ROYALE GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN ENERGIELABEL A.

Welkom in deze stijlvol afgewerkte en uitstekend onderhouden gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke straat van Broek op Langedijk. Breesloot 22 biedt alles wat je als jong stel of gezin wenst: veel ruimte, modern wooncomfort, een zonnige tuin én een energiezuinig karakter. Met een woonoppervlakte van maar liefst 153 m², een energielabel A, airconditioning, en de mogelijkheid om met huidige 3 royale kamers indien gewenst vijf slaapkamers te realiseren, is dit een woning die je gezien móet hebben.

LOCATIE – centraal, rustig en kindvriendelijk
Breesloot 22 is gelegen in een rustige, groene woonwijk met alles binnen handbereik: op loopafstand vind je twee basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen en het winkelcentrum De Broekerveiling met supermarkten en speciaalzaken.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: Vraag snel een bezichtiging aan via Funda of via de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze unieke woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de inpandige berging én de royale en sfeervolle woonkamer. Hier valt meteen de lichte en ruime opzet op, versterkt door de grote kunststof schuifpui aan de tuinzijde. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer, een lichte wand- en plafondafwerking, een palletkachel voor extra sfeer én een trapkast voor praktische bergruimte. De moderne zwarte stalen tussendeur geeft het geheel een eigentijdse uitstraling.

De moderne keuken (2021) in hoekstelling bevindt zich aan de straatzijde en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een 4-zone inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, headfree afzuigkap en een spoelbak met zwarte kraan. De brede lades met onderla en de ruime kasten zorgen voor volop bergruimte.

Via de hal bereik je ook de inpandige berging, voorzien van elektra en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opslagruimte.

1e VERDIEPING:
De met step-up bekleding afgewerkte trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je momenteel twee zeer royale slaapkamers (voorheen drie) en een complete, recent vernieuwde badkamer.

De ouder slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over twee grote vaste kasten en een airco-unit voor verwarmen en koelen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon, perfect voor de avondzon.

De moderne badkamer (2024) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met hand- en stortdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een tweede toilet en vloerverwarming. Hier is het elke dag comfortabel genieten.

2e VERDIEPING:
De vaste trap leidt naar een verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer royale slaapkamer met laminaatvloer, plafondspots, nette wandafwerking en ramen aan zowel de voor- als achterzijde (dakkapel, voorraam én dakraam). Deze ruimte is eventueel te splitsen in twee aparte kamers, waardoor de woning eenvoudig naar vijf slaapkamers uit te breiden is. De mechanische ventilatie-unit is netjes weggewerkt in een kast.

TUIN EN BUITENLEVEN:
De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsarm aangelegd met groot terras, kunstgras en stalen plantenbakken met palmbomen. De achtergevel is voorzien van een serre met polycarbonaat dakplaten, waardoor je hier het hele jaar heerlijk kunt zitten. In de serre is verlichting verwerkt en er is een overkapping richting de externe berging, handig voor droge doorgang op regenachtige dagen.

De tuin biedt veel privacy en heeft de hele dag door zon dankzij de gunstige ligging. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Geestmerambacht, het Noordhollands Duinreservaat en diverse stranden nabij.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je via de uitvalswegen snel op de A9 richting Alkmaar, Haarlem of Amsterdam, en het NS-station Heerhugowaard ligt op korte afstand.

Bijzonderheden op een rij:
- Bouwjaar 2003, energielabel A
- Massief eiken vloer, palletkachel en kunststof schuifpui
- Keuken uit 2021 met inbouwapparatuur
- Badkamer uit 2024 met vloerverwarming
- Drie royale slaapkamers, mogelijkheid tot vijf
- Airconditioning op de eerste verdieping
- Inpandige berging met wasmachine/droger-aansluitingen
- Serre aan achtergevel met overkapping naar berging
- Goed onderhouden tuin op het oosten
- Gelegen in rustige, kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen

Deze woning combineert ruimte, sfeer, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel mogelijkheden. Interesse? Neem vandaag nog contact op met EV Wonen Makelaardij voor een bezichtiging. Wij leiden je met plezier rond in jouw mogelijke nieuwe thuis!