Gele Varaan 20

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, LUXE EN COMFORT OP EEN TOPLOCATIE IN BUTTERHUIZEN.

Aan de Gele Varaan 20 in Heerhugowaard staat deze perfect onderhouden vrijstaande en hele lichte gezinswoning waar je zó in kunt trekken.

Met 142 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer van bijna 10 meter lang, een stijlvolle keuken met kookeiland, 12 zonnepanelen en energielabel A+ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht. De zonnige tuin rondom de woning zorgt voor volop privacy en maakt het plaatje compleet.

LOCATIE:
De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Butterhuizen, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Je woont hier op een fantastische plek, vlakbij het Luipaardpark en op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard. Scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij.
Via de N242 bereik je snel omliggende steden en ook de A9 en het station van Heerhugowaard zijn goed bereikbaar. Hier combineer je rust, ruimte en een centrale ligging.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (gelevaraan20.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze leuke woning graag aan je zien!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning in geliefde wijk Butterhuizen
- 142 m² woonoppervlakte
- 4 slaapkamers
- Royale woonkamer met serre en gashaard
- Luxe keuken met eiland
- Energielabel A+
- 14 zonnepanelen (400 Wp/2022)
- Warmtepomp hybride (2022)
- Tuin rondom, grotendeels op het zuidoosten
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s

INDELING:

BEGANE GROND
Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot de woonkamer. De living strekt zich uit over bijna 10 meter en is afgewerkt met een PVC-vloer en glad gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen, de serre met rolluiken en de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een prachtige lichtinval. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte.

De keuken uit 2012 is een echte eyecatcher en praktisch ingericht met een kookeiland. Je beschikt hier over een 4-zone inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, RVS spoelbak en een composiet werkblad.

Via de bijkeuken, met ruimte voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie, bereik je binnendoor de aangebouwde stenen garage.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, netjes afgewerkt met laminaat en strak afgewerkte wanden. Twee slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. De overloop is aangenaam licht door het grote raam aan de voorzijde.

De moderne badkamer (ca. 6 m²) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met een raam aan de achterzijde en een dakraam. Op de voorzolder heb je volop bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of het creëren van een compacte werkplek.

GARAGE
De aangebouwde stenen garage is voorzien van dubbele beglazing en binnendoor bereikbaar via de bijkeuken. Een ideale ruimte voor opslag, hobby’s of een werkplek aan huis.

TUIN
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. De tuin is grotendeels gericht op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon geniet. Er is meer dan genoeg ruimte om te loungen, tuinieren of spelen. De tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterpad. Daarnaast staat er een houten schuur met elektra en is er een zijdeur vanuit de garage naar de tuin.

PARKEREN
Parkeren kan op eigen terrein voor twee auto’s. Daarnaast zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat, ideaal voor bezoek.

Deze vrijstaande woning combineert ruimte, luxe afwerking en energiezuinig wonen op een fantastische locatie in Butterhuizen. Met energielabel A+, zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en een 12-groepen meterkast (3 fasen) ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Een comfortabel en licht gezinshuis waar je jarenlang met plezier zult wonen.

Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving