Holtienstraat 13, Hoogeveen

Gelegen op een rustige locatie in wijk Wolfsbos staat deze TWEE ONDER EEN KAP WONING met vrijstaande stenen schuur en overkapping. De woning is gebouwd in 1929 en staat op een kavel van ca. 193m2 met veel privacy.

De woning staat in een gezellige buurt nabij het centrum van Hoogeveen en op loopafstand van buurtwinkelcentrum 'de Wielewaal' alsmede de 'Nije Nering'. In de nabijheid van de woning liggen de scholengemeenschappen van het Roelof van Echten en de Wolfsbos. Ook atletiek- en sportpark Bentinckspark is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Uitvalswegen A37 (richting Emmen-Duitse grens) en A28 (richting Zwolle/ Groningen) zijn goed bereikbaar binnen 5 autominuten.

BEGANE GROND:
Entree/hal met trapopgang, lichte woonkamer met houtkachel en trapkast. Dichte keuken voorzien van eenvoudig keukenblok met losse apparatuur. In het verlengde van de keuken treft u de aansluitingen voor het witgoed, een vaste voorraadkast en de badkamer. De moderne badkamer (2022) is voorzien van toilet, douche en wastafel.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 7m2 en 11 m2) en een keurig separaat toilet (2022).

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vlizotrap bereikbare zolderberging (ca. 9 m2).

TUIN:
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke tuin en is gelegen op het noordwesten en voorzien van ruime overkapping. Aan de achterzijde is een stenen schuur aanwezig.

STERKE PUNTEN/ BIJZONDERHEDEN:
- Ideaal voor starters;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Moderne badkamer, vernieuwd in 2022;
- Besloten achtertuin met overkapping;
- Gelegen op korte afstand van voorzieningen;