Dreve des Pins 6

Diese prächtige Villa auf einem Grundstück von 46a77ca mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² liegt in der sehr begehrten Gegend 7 Fontaines/Clairbos. Diese Villa hat im Erdgeschoss 1 Schlafzimmer und im Obergeschoss 4 Schlafzimmer, jedes mit seiner eigenen Badkammer. Es gibt auch zwei Büros, eine integrierte Garage für 2 Fahrzeuge und ein prächtiges Terrassengelände von ca. 40 m².

Einteilung:

Erdgeschoss:
Über den geräumigen Eingangsbereich mit separatem Gästetoilettenanschluss gelangt man in die Wohnküche mit Essbereich. Anschließend befindet sich der Sitzungsbereich. Weiterhin gibt es eine voll ausgestattete Küche, einen Entspannungsraum und ein Büroszimmer. Im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer von 21qm vorhanden. Die Fenster ermöglichen einen direkten Kontakt zum Garten.

Die Doppelgarage mit Schiebetoren bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Daran anschließend ist eine feste Treppe zur Kelleretage von 60qm, davon wird ein Teil als Brennraum genutzt.

Erste Etage:
Der große Schlafraum gibt Zugang zu den 4 Schlafzimmern, jedes mit einer eigenen Badkammer. Über eine Dachgaube gelangen Sie zur Mansardenetage. Im ersten Stock befindet sich auch noch ein zweites Büro.
Schlafzimmer 2: ca. 28 qm
Schlafzimmer 3: ca. 24 qm
Schlafzimmer 4: ca. 15 qm
Schlafzimmer 5: ca. 15qm

Garten und Terrasse:
Der vollständig umzäunte Garten ist pflegeleicht angelegt und sorgt für die notwendige Privatsphäre.
Daneben gibt es noch ein teilweise überdachtes Terrassengebiet mit 40qm.

Besonderheiten:
- Baujahr: 1975;}
- Wohnfläche: 420 m²;}
- Lage in sehr begehrter Wohnlage 7 Fontaines/Clairbos
- Doppelgarage mit Schiebetoren
- Ausgestattet mit Alarmsystem
- Wartungsunfreundlicher Garten
- 4 Schlafzimmer mit eigener Badkammer

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20210910012683
Berechnete Energieleistung: (kWh/m²): 296
Das Zertifikat ist gültig bis: 10/09/2031
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