de Koets 3

Deze vrijstaande woning maakt indruk; door de solide bouw, de ruime afmetingen binnen en buiten, Energielabel A en de prachtige locatie! De traditionele bouw zorgt voor een zeer degelijke woning. Het woonoppervlakte is circa 196 m², woonkamer-keuken samen circa 76 m² en de kavel is 890 m² eigen grond. Door de volledige isolatie en 16 zonnepanelen is het Energielabel een A.
Deze aantrekkelijke woning ligt in de lommerrijke wijk "Nienoordsrand". De wijk kenmerkt zich door grote kavels, veel gemeentegroen, volwassen groen en privacy. En met de bushalte om de hoek en de A7 op slechts 2 autominuten afstand maakt dit tot een zeer aantrekkelijke plek om te wonen!

De overdekte entree is aan de zijkant van de woning. De hal is door de afmetingen en de vide imposant. Er is een garderobe, een modern-netjes toilet, de trapopgang naar boven en een deur naar de studeerkamer. Deze studeerkamer is circa 10 m² groot. Vanuit de hal is er ook toegang tot het woongedeelte.

Het woongedeelte is erg ruim, speels en door de vele ramen komt er veel licht binnen. Wat een heerlijke ruimte om te verblijven. In het zitgedeelte is de haard en een brede schuifpui. Tussen de keuken en het zitgedeelte is er ruimte voor een grote eethoek.
Op de oorspronkelijke keuken is goed gepast. Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi-oven.
In de keuken is veel kastruimte en er is ook een nog vaste voorraadkast.
Woonkamer-keuken samen maar liefst circa 76 m²!
De gehele begane grond vloer is voorzien van een natuurstenen vloer en vloerverwarming.

Naast de keuken is de ruime bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine, droger, een vaste kast en een deur naar de achtertuin.

De ruime afmetingen op de begane grond vindt u ook terug op de verdieping.
Er is een ruime overloop met vide en er zijn 3 slaapkamers.
De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 27 m² en heeft een kastenwand. Indien er meer slaapkamers nodig zijn, dan kan deze grote slaapkamer gesplitst worden.
Aan de voorkant zijn 2 slaapkamers. Oppervlakte circa 18 en 22 m² groot. Aan de voorzijde van de woning is een loggia, deze is bereikbaar vanuit de twee voorste slaapkamers.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.
De badkamer is modern en netjes. Er is een ligbad, een douchecabine, 2 wastafels en een toilet. De dakkapel brengt extra ruimte en licht in de badkamer.

Er is een vlizotrap naar de zolder. De zolder heeft stahoogte in de nok. Een ideale ruimte om al uw spullen op te bergen.

De solide bouw van de woning is ook doorgezet naar de riante vrijstaande dubbele stenen garage. Deze is in spouw gebouwd en voorzien van dak- en muurisolatie. In de garage is zowel een loopdeur als een elektrische toegangspoort. De garage is verwarmd, voorzien van een wateraansluiting en er is een grote beloopbare bergzolder.
De binnen afmetingen van de garage zijn circa 5,90 bij 6 meter.

De kavel heeft een oppervlakte van 890 m² eigen grond. En er is een strook gemeentegrond in gebruik. De tuin is zeer verzorgd, heeft gevarieerde begroeiing en veel privacy. Aan de zijkant is een groot terras en aan de achterzijde kunt u ook heerlijk zitten.
Op de grote oprit is veel ruimte om te parkeren.

Informatie:
- Bouwjaar 1990
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Dubbele beglazing
- CV-combiketel Intergas bouwjaar 2020 (eigendom)
- Begane grond vloerverwarming
- 16 zonnepanelen bouwjaar 2021 (eigendom)
- Energielabel A!
- Woonoppervlakte circa 196 m²
- 1e eigenaar
- Goed onderhouden!
- Keurige wijze van bewoning!

Leek heeft veel te bieden. Naast dat het een gezellig dorp is, zijn er veel voorzieningen. Zo is er een ruim aanbod wat betreft scholen (basis en voortgezet), winkels, sportvoorzieningen, medische voorzieningen, recreatiemogelijkheden en horeca. De ligging t.o.v. de A7 is heel gunstig en de openbaar vervoer verbinding naar Groningen en Friesland is uitstekend. De bushalte is vanaf de Koets op loopafstand.

Bent u geïnteresseerd in deze royale en solide woning op deze prachtige plek? Neemt u dan zo snel mogelijk contact met ons op voor een bezichtiging. Wij nemen alle tijd voor u voor een rondleiding.
Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving