Halbe Wiersemaweg 12, Niebert

Geheel gerenoveerd-gemoderniseerd-geïsoleerd maar toch de jaren '20-sfeer, met veel ruimte en Energielabel A!
Deze degelijke vrijstaande woning is de afgelopen jaren (nagenoeg) geheel en grondig verbouwd. Alles is up-to-date!
De gekozen materialen tezamen met de (deels) oude elementen brengen veel sfeer.
Met circa 202 m² woonruimte, een serre van circa 18 m², een aangebouwde garage van circa 43 m² en een kavel van 1245 m² eigen grond is er binnen en buiten veel ruimte!
De volledige isolatie, de HR++ beglazing, de warmtepomp, het gas-loos zijn en de 18 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening!
Deze sfeervolle woning is supernetjes bewoond en in-stap-klaar!

De entree met garderobe en gang geeft toegang tot de woonkamer-keuken, de badkamer en de garage.
Het woongedeelte is verrassend! Verrassend door de ruimte en de speelsheid van de indeling. Totale oppervlakte van de woonkamer met eetgedeelte en de woonkeuken is circa 64 m². Dit deel en de hal zijn voorzien van dezelfde vloertegels met vloerverwarming.
In het deel waar nu de eethoek staat is een pelletkachel.

De keuken (vernieuwd in 2019) is passend bij de woning; landelijk, robuust en van goede kwaliteit.
Ingebouwd zijn een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging met koolstoffilter (Bora), een koelkast, een vaatwasser (2025), een stoomoven en een combimagnetron. Een mooi granieten aanrechtblad maakt de keuken helemaal af.
En heel praktisch: er is een voorraadkast van circa 3,20 meter diep, ideaal!

Naast de keuken bevindt zich de serre van circa 4,72 bij 3,75 meter. De serre heeft aan 2 zijdes geheel schuifbare glazen panelen, zodat de serre bij zomerdag ook een overkapping is.
Vanuit de serre heeft u prachtig zicht op de tuin en de omgeving.
De woning ligt aan een T-splitsing, doordat het hier grotendeels tuingericht wonen is en de goede isolatie, merkt u daar in huis heel weinig van.

In de oorspronkelijke woning bevindt zich aan de voorzijde een slaap-/werkkamer. Deze kamer is circa 12 m² groot en voorzien van een laminaatvloer en inbouwkasten.
Op de begane grond is tevens de luxe badkamer gesitueerd. De badkamer is geheel vernieuwd in 2020.
Er is een ruime inloopdouche, een ligbad/whirlpool, een dubbelwastafelmeubel met 2 hoge bijpassende kasten, een toilet. Ook hier is vloerverwarming.

Vanuit de hal is er direct toegang tot de garage. Oppervlakte van de garage is circa 43 m². De garage heeft openslaande deuren, muurisolatie en een betonvloer. In de garage is de warmtepomp geplaatst en ook is hier de wasmachine-aansluiting.
Een deel van de garage is omgebouwd tot een slaap-/werkkamer met modern toilet. Deze kamer is circa 15½ m² en heeft aan 2 kanten een deur naar buiten. Dit maakt dat deze ruimte ook heel geschikt is voor een beroep aan huis.

Er zijn 2 verdiepingen, eentje boven het oorspronkelijk woonhuis en een verdieping boven de garage.
De verdieping boven het oorspronkelijk woonhuis is ingedeeld met een hele ruime overloop met dakraam, een grote slaapkamer met dakkapel en een inloopkast met bergzolder. Deze sfeervolle slaapkamer is circa 20 m² groot, wordt verwarmd d.m.v. een infraroodpaneel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De verdieping boven de garage is geïsoleerd en verrassend groot! Vanaf de ruime overloop (met dakraam) zijn de twee grote slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn circa 21 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. Verwarming van de slaapkamers gaat middels infraroodpanelen.

De woning is voor een groot deel onderhoudsvriendelijk. Zo zijn bijna alle kozijnen van kunststof, zijn de boeidelen en dakgootombouw van Rockpanel en ook de uilenborden zijn van kunststof.

Deze goed onderhouden en goed verbouwde woning ligt op een kavel van 1245 m² eigen grond.
De tuin is verzorgd aangelegd, er zijn veel plekjes om te zitten, er is veel begroeiing en daardoor veel privacy. Op de juiste plekken is de tuin meer open zodat u zicht heeft om de groene omgeving. Mooi!
Er is een moestuin, er zijn fruitboompjes (appels en pruimen), bessenstruiken (blauwe bessen en wijnbessen, bramenstruiken, vijgenboompjes en aardbeien. Dit zorgt samen met de oogst uit een aluminium kas (bouwjaar 2016 - afmetingen circa 3,06 bij 4,45 meter) dat u heerlijk kunt eten uit eigen tuin en (gedeeltelijk) zelfvoorzienend kunt leven.

Niebert is een gezellig dorp. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal, in slechts enkele autominuten rijdt u op de A7. Bij de A7 is ook de opstapplek voor de bus naar Groningen en Friesland.
De buurdorpen Marum, Leek, Tolbert en Zevenhuizen hebben een ruim aanbod wat betreft winkels, (basis-)scholen, medische voorzieningen en horeca. In Nuis is een basisschool aanwezig.

Informatie:
- Bouwjaar 1920
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- 18 zonnepanelen 2022 (eigendom)
- Warmtepomp Daikin full electric met 230 liter boiler 2024 (eigendom)
- Ohne Gas
- Energieausweis A!

Bent u nieuwsgierig naar deze royale woning die up-to-date en in-stap-klaar is? U bent welkom om te komen bezichtigen. Wij nemen rustig de tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak?
Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving