Hoofdstraat 80, Tolbert

Ongekend ruime en luxe-moderne woonboerderij, energieneutraal met Energielabel A++! Met meer dan 300 m² woonoppervlakte, twee woonkamers (circa 50 en 52 m²), een woonkeuken van circa 31 m² is er heel veel ruimte! Luxe-modern wat betreft keuken, sanitair, installaties, afwerking en gebruikte materialen!
Goede isolatie, twee warmtepompen, elektrische boiler en 45 zonnepanelen zorgen voor Energielabel A++!
In 2013-2014 is deze woonboerderij nagenoeg verdubbeld wat betreft woonoppervlakte en inhoud. De charme en stijl van de oorspronkelijke boerderij is ook in de uitbreiding terug te vinden. Mooi gedaan!

Er zijn twee entrees.
De eerste entree die u tegenkomt is die van de oorspronkelijke boerderij.
Hier is een garderobekast, de trapopgang naar boven, de deur naar de werkkamer en de deur naar het woongedeelte. De werkkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m².

Het woongedeelte is groot en sfeervol! De voorkamer is een kamer-en-suite met mooie suitedeuren en vaste kasten links en rechts naast de suitedeuren. De 100-jaar oude balken sieren nog steeds het plafond. Sfeervolle ruimtes! Het ene deel van de kamer-en-suite is circa 22 m², het andere deel circa 30 m².

De open woonkeuken is het hart van de boerderij. Centraal tussen de kamer-en-suite en het nieuwe deel. De keuken is modern-luxe en geheel vernieuwd in 2010. Er is een Falcon-gasfornuis met 3 ovens, verder is er aan inbouwapparatuur aanwezig: een afzuigkap, een combimagnetron/oven, een grote koelkast, een tweede koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Er is veel kastruimte en een prachtig natuurstenen aanrechtblad.
Via de openslaande deuren stapt u het terras op.
Oppervlakte keuken circa 31 m².
De kamer-en-suite en de woonkeuken zijn voorzien van een moderne pvc-vloer.

Vanuit de keuken is er een gang naar het nieuwe deel. In de gang is een deur naar de bijkeuken met keukenblok en hier is ook een modern-luxe toilet.

En dan komen we in de indrukwekkende tweede woonkamer!
De woonkamer heeft bijzondere elementen.
Twee paar openslaande deuren naar de tuin met centraal daartussen een moderne gashaard. Tevens is de woonkamer voorzien van moderne stalramen, geheel in stijl van de oude boerderij. Maar vooral bijzonder is dat de woonkamer doorloopt tot in de nok. De nokhoogte is circa 5,30 meter hoog, dit geeft een heel mooi ruimtelijk effect! De balken van de constructie zijn in zicht gelaten voor extra sfeer, prachtig gedaan.
Oppervlakte van deze woonkamer is circa 50 m².

Het gehele nieuwe gedeelte is op de begane grond voorzien van vloerverwarming met een mdoerne pvc-vloer. Deze zelfde pvc-vloer ligt ook in de oorspronkelijke woonboerderij, hierdoor is het één mooi geheel.

Vanuit de woonkamer komt u in de tweede royale entree. Hier is een garderobe nis, de trapopgang naar boven met daaronder een trapkast. En er is een 2e luxe toilet.

De entree gaat over in een ruime gang, welke toegang geeft tot een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 22 m² groot, is voorzien van een airco en een kastenwand met 4 brede deuren.
Aansluitend aan deze slaapkamer is een luxe badkamer gerealiseerd, met een 2-persoons whirlpool, een 2-persoons inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

Achter de garderobe nis is een inpandige berging van circa 11 m². Ook hier is vloerverwarming.

Er zijn twee bovenverdiepingen. De verdieping boven de oorspronkelijke woonboerderij telt 4 slaapkamers. Het dakraam op de ruime overloop zorgt voor een mooie lichtinval.
Vloeroppervlakte van de slaapkamers zijn circa 7, 11, 13½ en 17½ m².
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn met elkaar verbonden door een tussendeur. Hierdoor bereik je de ene slaapkamer via de andere slaapkamer. Dit is, indien gewenst, eenvoudig naar twee geheel gescheiden kamers terug te brengen. Deze twee kamers zijn o.a. door de originele oude balken en de kleine dakkapellen heel sfeervol.
De 2 andere slaapkamers en de badkamer hebben extra ruimte en licht door dakkapellen die aan beide zijdes zijn geplaatst.

Er is op deze verdieping ook nog een moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2010. Met een groot hoekbad, een douche, een toilet en een wastafel.

De verdieping boven het nieuwe gedeelte van het huis is bereikbaar met een vaste trap. Hier is een hele mooie ruimte van circa 30 m²! Een dakraam en een grote dakkapel brengen veel licht binnen.

Deze prachtige woonboerderij ligt op een kavel van 1.785 m². Een perfect oppervlakte. Niet te groot en niet te klein. De tuin is verzorgd aangelegd met een lange border met bloeiende struiken en diverse fruitbomen. De tuin is omheind en er is heel veel privacy. De robotmaaier blijft achter dus van het grasmaaien heeft u geen werk.
Ligging van de tuin is op het zuiden, ideaal!
Over de lengte van de woonkamer is een overkapping meegenomen in de bouw. Oppervlakte hiervan is circa 18 m². Hier kunt u heerlijk beschut zitten. De buiten open haard brengt sfeer en warmte op afkoelende zomeravonden. De buitendouche zorgt juist voor afkoeling op warme dagen.
Het moderne terras is circa 125 m² groot!

De voortuin heeft 5 bijzondere leibomen. Een sierpeer die lang het blad vasthoudt en in het voorjaar bloesem geeft, deze passen uitstekend bij de boerderij.
De oprit van grijs grind zorgt ervoor dat iedereen knisperend aangekondigd wordt.
Er is een houten tuinschuurtje en een aluminium schuurtje.

Met recht een bijzondere woonboerderij.

De ligging t.o.v. de A7 is ideaal, u bent in slechts 1 autominuut bij de op- en afrit. Het openbaar vervoer heeft ook een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland.
Tolbert-Leek heeft veel te bieden. Er is een goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen.

Informatie:
• Bouwjaar 1920
• Aanbouw 2013-2014
• Oorspronkelijke woonboerderij gedeeltelijk geïsoleerd
• Aanbouw volledig geïsoleerd
• HR++ glazing
• 2 warmtepompen bouwjaar 2022 en 2025
• Gedeeltelijk vloerverwarming
• 45 zonnepanelen bouwjaar 2022
• Elektrische boiler 270 liter bouwjaar 2023
• Energielabel A++!
• Geheel v.v. nieuwe dakpannen
• Inclusief robotmaaier
• Woonoppervlakte circa 311 m²
• Zeer goed onderhouden!

Bent u benieuwd naar deze mooie woonboerderij; naar de ruimtes en de sfeer? U bent welkom om te komen bezichtigen. Belt u ons voor een afspraak? Wij nemen alle tijd voor u. Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving