Roordaweg 12, Boerakker

Bijzondere woonboerderij met veel ruimte, Energielabel A en een prachtige vrije ligging!
Door het ontwerp onder architectuur en een interieurbouwer zijn er veel bijzondere en speelse elementen, leuk!
Veel ruimte, zowel buiten als binnen. Het woonoppervlakte is circa 237 m², woonkamer-keuken samen circa 90 m²! Op de begane grond zijn er 2 extra (slaap-)kamers en een badkamer. Op de verdieping 4 slaapkamers en een badkamer. De kavel is met 3410 m² eigen grond ook ruim!
Door de volledige isolatie en 9 zonnepanelen is het Energielabel A!
De ligging van deze woonboerderij is mooi; veel privacy door de begroeiing en hoge bomen. Achter en opzij vrij zicht over de weilanden.

De entree is aan de zijkant van de woonboerderij. Alles in deze woonboerderij is ruim bemeten, zo ook de hal (circa 8½ m²). Vanuit de hal is er een deur naar het toilet met urinoir, de badkamer, de bijkeuken en het woongedeelte.

Het woongedeelte maakt indruk. Dit komt door de afmetingen, de indeling, de raampartijen, de vide en de zichtlijnen. Hier kunt u duidelijk zien dat hier een architect over nagedacht heeft.
In het zit- en eetgedeelte is de beleving met de tuin en de weilanden optimaal. Dit uitzicht verveelt nooit.
Er is een haardpartij. Oppervlakte woonkamer circa 59 m².

De keuken is half open met een keuken in parallel-opstelling, met ertussen een schuifpui. Er is een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast en een vriezer. Aan kast- en bergruimte geen gebrek. Een leuke verrassing is dat achter een van de deuren een kelder zit. Aan de voorzijde is een deur naar de voortuin. Oppervlakte keukengedeelte circa 31 m².

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
De gehele begane grond en de verdieping (behalve de slaapkamer boven de voorkamer) zijn voorzien van vloerverwarming.
De voorkamer doet door de schouw en de balken denken aan vroeger. Een gezellige extra kamer van circa 25 m² groot.

Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is circa 7½ m² groot, hier is een keukenblok en de wasmachineaansluiting.
Een andere deur in de hal gaat naar de ruim opgezette badkamer. Er is een douchehoek, een ligbad, een wastafelmeubel en een bidet.
Een andere deur in de badkamer gaat naar de tweede extra (slaap-)kamer op de begane grond. Deze kamer is circa 13 m² groot, heeft een deur naar de tuin en een deur naar de woonkamer.

De verdieping heeft ook speelse elementen, zoals de glazen loopbrug die van voor naar achteren loopt.
De interieurbouwer heeft over de gehele lengte van de overloop een hoge kastenwand gemaakt. Die of vanaf de overloop of vanaf een slaapkamer te openen zijn. Kastruimte genoeg!
De overloop en de slaapkamers lopen door tot in de nok. Hierdoor is het ruimtelijk effect groot. De hoge dakramen op de overloop geven een mooi lichtinval.

Er zijn 4 Slaapkamers. Oppervlakte (gemeten vanaf 1,50 meter) circa 12, 12, 15 en 16 m².
Op de verdieping is een tweede badkamer. Douchecabine, wastafel en dakraam. Het toilet is separaat.

Deze goed geïsoleerde, degelijke en onder architectuur gebouwde woonboerderij is 1995 voor een groot deel nieuw gebouwd. Het voorhuis is met pannen gedekt. Het achterste stuk is voorzien van riet. Samen met de uilenborden zorgt dit voor een uitstraling die past bij een mooie woonboerderij.

De kavel is 3.410 m² groot en is eigen grond.
De tuin is prachtig aangelegd! Er zijn diverse terrasjes en de begroeiing en beplanting is gevarieerd. Er zijn ook fruitbomen, leuk! Zo zijn er 4 soorten appelbomen, 2 perenbomen en 1 pruimenboom. Er zijn diverse bessen- en frambozenstruiken. En er is een hoek die geschikt is voor een moestuin. Door de hoge haag en de hoge bomen is er heel veel privacy. Maar aan de achterzijde is er vrij uitzicht over de weilanden!

De houten garage is circa 5½ bij 4 meter. Het schuurgedeelte is circa 2,65 bij 4 meter.
Naast de garage is een lager gedeelte en dat is circa 3,80 bij 4 meter.
Achter de schuur is een stenen hokje van circa 2,90 bij 1,95 meter.
Aan de voorzijde is een stenen stookhutje van circa 2,15 bij 3,20 meter.
En er is nog een houtstek.

Qua bereikbaarheid is dit een ideale locatie. Binnen 1 autominuut bent u op de A7. Bij de A7 is tevens de opstapplek voor het openbaar vervoer. Er is een uitstekende verbinding naar Groningen en Friesland.
Voor alle benodigde voorzieningen zijn de dorpen Leek, Tolbert, Marum en Grootegast dichtbij.
Boerakker heeft een basisschool.

Informatie:
- Bouwjaar 1995 (grotendeels)
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- 9 zonnepanelen 2024
- Floor heating
- CV-combiketel Nefit 2015 (eigendom)
- Energy label A!
- Centraal stofzuigsysteem

Bent u op zoek naar een ruime en bijzondere woonboerderij op een groot perceel? Dan nodigen wij u uit om te komen bezichtigen. Wij nemen alle tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving