Veenderij 54, Tolbert

Onder architectuur gebouwde, ruime en moderne-luxe 2/1-kap woning met Energielabel A+++!
Qua ontwerp en indeling is echt te zien dat een architect hierover heeft nagedacht, goed gedaan!
Ruimte is er zeker binnen en buiten. Woonkamer-keuken circa 46 m², 4 slaapkamers, werkkamer en een grote kavel van 418 m² eigen grond! Modern-luxe wat betreft keuken en sanitair.
De isolatie, de HR++beglazing, de warmtepomp en maar liefst 30 zonnepanelen zorgen voor Energielabel A+++!
Wat een mooie en complete woning!

De entree is aan de voorzijde van de woning. De entree is ruim en geeft toegang tot het woongedeelte, de bijkeuken, hier is ook de trapopgang naar boven en het moderne toilet.

De woonkamer is tuingericht, heeft ruime afmetingen en door de vierkante vorm kunt u alle kanten op met meubelopstelling. De grote ramen en de brede schuifpui zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is een luxe op maat gemaakte keuken in U-opstelling, geplaatst in 2013. Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een quooker. Een fraai keramiek betonlook aanrechtblad maakt de keuken helemaal af.
Vanaf het aanrecht heeft u vrij zicht de straat in. Het plafond loopt in de keuken hoger door, hierdoor ontstaat een prachtig ruimtelijk effect.
Onder de trap is een voorraadkast.

De woonkamer en keuken zijn samen circa 46 m².
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een luxe marmeren vloer. De vloerverwarming kan ook koelen.

De bijkeuken heeft een kastenwand, hier is de wasmachineaansluiting, een deur naar buiten en een binnendoor naar de garage. De garage is circa 2,70 bij 6,57 meter. De garage is verwarmd en over een deel van de garage is een praktische vliering. Aan de opritkant is een kanteldeur, aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin.

Wanneer u de trap oploopt naar de eerste verdieping valt gelijk de ruime overloop met mooie lichtinval op. Op de overloop zijn vaste kasten ingebouwd.
Er zijn 4 slaapkamers. Oppervlakte circa 6, 9, 11 en 13 m² groot.
De badkamer is luxe! Geheel vernieuwd in 2019. Er is een ruime douchehoek, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met kastruimte en een toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop is verrassend ruim! Op de overloop zou een werkhoek, chill-hoek of zelfs nog een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.
De slaapkamer die hier al is, heeft een dakraam. Oppervlakte slaapkamer circa 9 meter (gemeten op de 1,50 lijn).

Deze goed gebouwde en goed onderhouden 2/1-kap woning ligt op een royale kavel van 418 m² eigen grond.
In de achtertuin is er veel groen en heeft u veel privacy, de ligging op het zuiden is perfect!
In 2020 is er een robuuste schuur met overkapping gebouwd. Het schuurgedeelte is circa 3,70 bij 2,80. De overkapping is circa 3,70 bij 3,40, hier kunt u heerlijk beschut zitten.

Deze aantrekkelijke woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Sintmaheerdt. De Tolbertervaart waar u kunt wandelen ligt heel dichtbij.
Tolbert-Leek heeft veel te bieden wat betreft voorzieningen. Er is een ruim en goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal en het openbaar vervoer heeft een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland.

Informatie:
- Bouwjaar 1988
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- HR++ beglazing
- Warmtepomp (lucht) 2022 (eigendom)
- Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming
- 30 Zonnepanelen (24 van 2019 - 4 van 2023)
- Energieeinsparvermerk A+++
- Wasserhärter
- Laadpaal
- Elektrische screens

Wilt u deze moderne, luxe en complete 2/1-kap woning komen bezichtigen? U bent van harte welkom. Wij nemen rustig de tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak?
Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving