Waterman 18, Tolbert

Modern-luxe uitgebouwde 2/1-kap met veel ruimte binnen en buiten en Energielabel A!
Modern-luxe wat betreft keuken, sanitair en vloeren. Veel ruimte binnen: woonkamer-keuken samen circa 55 m²! Ook buiten is er veel ruimte met een kavel 427 m² en de achtertuin is meer dan 22 meter diep!
De goede isolatie, 16 zonnepanelen en de elektrische boiler zorgen voor Energielabel A!

De voordeur is aan de zijkant van de woning. In de hal is de trapopgang, het modern-luxe toilet (vernieuwd in 2016) en via een mooie stalen (taats-) deur met glas is er toegang naar het woongedeelte.

Het woongedeelte is sfeervol en verrassend ruim! Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning. Er zijn veel ramen en daardoor een mooie lichtinval. De pellet kachel brengt warmte en gezelligheid en blijft achter.
Het zit- en eetgedeelte is gescheiden via moderne stalen en-suite deuren (2022). Voor en achter is hierdoor te scheiden maar door het glas blijft het een geheel, mooi!
Woonkamer en keuken is samen circa 55 m² groot, wat een ruimte!
Op de vloer liggen massief eiken vloerplanken (white wash).

In 2008 is de woonkeuken uitgebouwd met ruim 16 m² aan extra oppervlakte, de woonkeuken is nu circa 30 m² groot! De uitbouw heeft openslaande tuindeuren en een grote lichtkoepel.
In 2024 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst. Er is een kookschiereiland en een kastenwand. Ingebouwd zijn een Bora inductiekookplaat met ingebouwd koolstoffilter, een grote koelkast, een vriezer, een combi-oven, een vaatwasser en een combi-quooker. Er zijn veel lades en veel kastruimte.
Wat een heerlijk leefkeuken!

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van plavuizen. Hier is de aansluiting voor de wasmachine. Er is een deur naar de tuin en een deur naar de berging.
De berging is circa 3,25 bij 2,87 meter groot. Aan de voorzijde is een loopdeur naar de oprit.
Voor de berging is een carport geplaatst.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte circa 9, 10 en 12 m². De dakkapel aan de voorzijde (geplaatst in 2013) geeft extra ruimte en licht op de beide slaapkamers aan de voorzijde. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel.
De badkamer is luxe! Geheel vernieuwd in 2016. Er is een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Er is een dakraam en er is vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. En hier is nog een 4e slaapkamer. Deze kamer heeft 2 dakramen en is circa 10 m² groot (gemeten vanaf 1,50 meter).

Deze modern-luxe woning ligt op een grote kavel van 427 m² eigen grond. De achtertuin is meer dan 22 meter diep! De tuin is leuk aangelegd met diverse zitjes en gevarieerde begroeiing.
In 2020 is een nieuw tuinhuis geplaatst. Het schuurgedeelte is circa 3 bij 3 meter. De overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten is circa 4 bij 3 meter.

Deze aantrekkelijke woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Sintmaheerdt.
De Tolbertervaart waar u kunt wandelen ligt heel dichtbij.
Tolbert-Leek heeft veel voorzieningen. Er is een ruim en goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal en het openbaar vervoer heeft een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland.

Informatie:
- Year of construction 1993
- Uitbouw 2008
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- CV-combiketel Remeha Avanta 2024 eigendom
- Elektrische boiler 2024
- 16 zonnepanelen eigendom ( 8 met bouwjaar 2011 - 8 met bouwjaar 2022)
- 4 airco's 2020
- Energielabel A (uit 2020)
- Water softener
- Pelletkachel 2022

Bent u benieuwd naar deze modern-luxe woning en wilt u komen bezichtigen? U bent van hart welkom. Wij nemen rustig de tijd voor u tijdens de bezichtiging. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving