Waterman 3, Tolbert

Onder architectuur gebouwde, keurige 2/1-kapwoning met Energielabel A!
Door de architectuur heeft deze woning binnen een speelse indeling en aan de buitenzijde karakter.
De eerste eigenaar heeft altijd goed onderhoud gepleegd en zowel binnen en buiten is de woning erg keurig!
De volledige isolatie, gedeeltelijk kunststofkozijnen, de 10 zonnepanelen zorgen voor een goed Energielabel A!

De entree is aan de voorzijde. Vanuit de hal komt u in het woongedeelte.
De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de keuken aan de tuinzijde. Oppervlakte woonkamer-keuken samen circa 44 m²! Door de U-vorm van het woongedeelte is het zit- en eetgedeelte van elkaar gescheiden, maar niet afgesloten.
Op de vloer ligt een prachtige wengé lamelparketvloer.
In het eetgedeelte is ruimte voor een grote eethoek. De keuken is in L-opstelling, ingebouwd zijn een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De losse koel-vriescombinatie blijft achter.
Via de tuindeur loopt u zo de tuin in.

In de hal bij de voordeur is ook het toilet en rechtstreeks toegang tot de garage.
De garage is circa 2,89 bij 6,04 groot. Er is een kleine vliering voor lichte spullen. Er is een geïsoleerde elektrische garagedeur en aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin.

Via de trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. Ook hier is de indeling speels, leuk!
Er zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte slaapkamers circa 7, 10 en 14 m² groot.
De moderne badkamer is vernieuwd in 2012. Er is een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Het dakraam brengt naast daglicht extra ventilatie naast de mechanische ventilatie.

De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en hier is nog veel ruimte!
Het is nu een open ruimte, maar een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Oppervlakte circa 16 m².
De aansluiting van de wasmachine is op de tweede verdieping.

Deze degelijk gebouwde en supernette woning ligt op een kavel van 315 m² eigen grond.
De tuin is verzorgd aangelegd. Er zijn terrasjes, mooie borders met gevarieerde begroeiing en er is veel privacy!

De ligging in deze rustige straat met de Tolbertervaart naast de deur en een speelveldje dichtbij maken dit tot een heerlijke rustige plek om te wonen.
Tolbert-Leek heeft veel te bieden; winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie en horeca zijn er volop. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal en ook de openbaarvervoer verbinding naar Groningen en Friesland is uitstekend.

Informatie:
- Bouwjaar 1989
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Gedeeltelijk kunststofkozijnen
- Gedeeltelijk HR++ beglazing
- CV-combiketel Intergas 2022 (eigendom)
- 10 zonnepanelen bouwjaar 2022 (eigendom)
- Energieausweis A!
- 1e eigenaar
- Supernetjes!

Wilt u deze aantrekkelijke woning komen bezichtigen? Belt u ons voor een afspraak, wees er wel snel bij!
Tijdens de bezichtiging nemen wij rustig de tijd voor u.
Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving