Sonoystraat 22

Karakter, comfort en een zonnige tuin – wonen in het geliefde Geuzen-/Statenkwartier
Woonoppervlakte: ca. 101 m² | 3 slaapkamers | zonnige tuin en balkon | eigen grond

Op zoek naar een instapklare woning in een van de meest geliefde buurten van Den Haag? Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning combineert karakteristieke details met hedendaags comfort. Gelegen aan een rustige, prettige straat in het Geuzen-/Statenkwartier, met een zonnige tuin én balkon op het zuiden, drie slaapkamers en een vernieuwde keuken en badkamer. Dankzij de unieke hoogbouw aan de achterzijde beschikt de woning over verrassend veel ruimte en privacy.

De locatie
De Sonoystraat is een rustige, veilige straat met een hechte, betrokken buurt. Parkeren is doorgaans eenvoudig voor de deur of in de straat. Op steenworp afstand ligt De Fred – de bekende Frederik Hendriklaan – met een mix van dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken, stijlvolle boetieks, goede koffiebars en gezellige restaurants.
Binnen vijf minuten fiets je naar het strand of de haven van Scheveningen; in tien minuten sta je in het centrum van Den Haag. Voor ontspanning wandel je zo naar de Bosjes van Poot, of zoek je rust in de duinen. Openbaar vervoer stopt letterlijk om de hoek: met directe tramlijnen naar onder andere Den Haag Centraal en Holland Spoor. Internationale organisaties en (inter)nationale scholen liggen op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Binnenkomst via tochtportaal met toegang tot de hal en een handige bergkast onder de trap. De sfeervolle kamer-en-suite is voorzien van originele schuifseparatie, twee schouwen én ornamentenplafonds. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, vernieuwd in 2021, met o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie.
Via openslaande deuren bereik je de in 2021 volledig vernieuwde tuin op het zuiden, met veel privacy en een ruime houten berging.
Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer (2022), uitgerust met een ligbad, inloop-regendouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de tuin. In een aparte kast is ruimte voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Ruime overloop met visgraat parketvloer en toegang tot een comfortabele slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Sfeervolle derde slaapkamer of een thuiskantoor met eveneens visgraat parket en toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde – een stille plek om in alle rust buiten te zitten.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 101 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
• Gelegen op eigen grond
• Zonnige tuin (2021) én balkon op het zuiden
• Keuken vernieuwd in 2021
• Badkamer vernieuwd in 2022
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Ornamenten en originele details zoals glas in lood, schuifseparatie en schouwen
• Houtkachel met nieuw rookkanaal (2021)
• Visgraat parketvloeren op de eerste en tweede verdieping
• Gezonde en actieve VvE, maandbijdrage €120
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; recent groot onderhoud uitgevoerd (o.a. schoorstenen, hemelwaterafvoeren en alle boeidelen vernieuwd)
• Nefit Trendline cv-ketel (2020)
• Energielabel D
• Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
• Bouwjaar: 1914
• Kadastrale gegevens: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9844 A-1
• Oplevering medio augustus 2025
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Deze woning combineert de charme van een jaren ’10-huis met het comfort van vandaag — een zeldzame kans in deze gewilde buurt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft.

Meetinstructie
De woning is ingemeten door een deskundige conform de Meetinstructie. De meetinstructie wordt sinds 2010 branchebreed gehanteerd. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetmethode wordt zeer zorgvuldig uitgevoerd, echter kunnen (door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen etc), verschillen in meetuitkomsten nooit volledig worden uitgesloten. Verkoper stelt koper in de gelegenheid de maatvoering in de woning zelf op te meten en te controleren in de periode tot het verstrijken van de bedenktijd. Daarna kan geen beroep jegens verkoper of verkopende makelaar gedaan worden als de werkelijke oppervlakte afwijkt van de verkoopinformatie.
Geïnteresseerd in deze charmante en instapklare woning? Neem contact met ons op!