Kemelstede 215, Breda

Instapklaar! Aan deze woning hoef je niets aan te doen, de laatste paar jaren is deze grondig aangepakt. Gelegen in een kindvriendelijke buurt in de wijk Heusdenhout biedt deze ruime tussenwoning met 5 (!) slaapkamers een ideale plek om thuis te komen. Met een zonnige achtertuin op het westen bevindt deze woning zich aan een autoluw woonerf. Bovendien zijn alle voorzieningen binnen handbereik, van scholen tot winkels en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen, ben je ook snel verbonden met andere delen van de stad.

INDELING

Begane grond:
Tochtportaal voorzien van een plavuizen vloer, garderobehoek, meterkast (11 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot de hal eveneens voorzien van een plavuizen vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. De toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

Lichte doorzon woonkamer, doorgang naar de keuken en schuifpui naar de achtertuin. De moderne, splinternieuwe keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigschouw, magnetron-oven, koelkast, separate vriezer en spoelbak. De aansluiting voor een vaatwasser is aanwezig.

De achtertuin van ca. 9.50 x 6.40 m is gelegen op het westen, met terras over de gehele breedte van de woning en voorzien van zonwering, gras, een border met beplanting en een berging van ca. 4.50 x 2.15 m met elektra-aansluiting en toegang tot de achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers voorzien van draai-/kiepramen, nieuwe, geheel betegelde badkamer voorzien van zwevend (2e) toilet, ligbad, inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel met dubbele kranen.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder met opstelplaats cv-combiketel (Vaillant) en ruimte voor wasmachine-opstelling, 2 mooie, lichte slaapkamers waarvan beiden voorzien van dakkapel,

Bijzonderheden:
- Gevelisolatie 01-03-2023 met Knauf Supafil
- Dakisolatie 30-10-2022 met Isover Rollisol
- Vloerisolatie 21-09-2022
- Volledig isolerende beglazing HR++ en kunststof kozijnen (februari 2023)
- CV-ketel Vaillant ecoTEC Classic uit 2020
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (september 2022)
- Elektrische installatie voledig vernieuwd 2022/2023
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2023
- Nieuwe badkamer geplaatst in 2023
- De gehele woning is opnieuw gestuced en gespachelputzt
- Alle waterleidingen zijn vernieuwd
- Alle binnendeuren zijn vernieuwd

Hebben wij uw interesse gewekt? Maak snel een afspraak om deze mooie woning te komen bezichtigen!