Marialaan 324

Hoek appartement met lekker veel daglicht! Op loopafstand van het centraal station en het gezellige stadscentrum van Nijmegen, ligt dit gezellige en complete driekamerappartement met balkon en energielabel A. Met zo’n groen label kun je meer lenen en (mogelijk) ook rentekorting krijgen. Lage energielasten is in deze tijd sowieso wenselijk; hier zit je dus goed.

Maar er is meer, je parkeert je auto op je eigen vaste plek in de onder het complex gelegen parkeergarage én er is een gemeenschappelijke fietsenstalling. Het appartement is uitgerust met een separaat toilet, uitgebreide badkamer én een halfopen keuken met ingebouwde apparatuur.

Het complex waar het appartement deel vanuit maakt is relatief nieuw, beschikt over een lift en is volledig geïsoleerd. Alle onderhoud is op peil en de gemeenschappelijke ruimtes zijn netjes en fris. Het buitenonderhoud en onderhoud aan gemeenschappelijk ruimtes en installaties wordt natuurlijk door de actieve VvE uitgevoerd. Er is een sluitend meerjarenplanning en de administratie wordt professioneel gevoerd.

De woonomgeving is groen en goed bereikbaar. Het stadscentrum is op circa 7 fietsminuten gelegen en op loopafstand zijn diverse winkelvoorzieningen, waaronder een Albert Heijn, Kruidvat, Bruna, bakker en apotheek. De Jumbo en de Trekpleister liggen op 100 meter loopafstand. Alle denkbare voorzieningen en grote werkgevers als NXP, Haskoning, Radboud UMC en het CWZ zijn op fietsafstand bereikbaar. Uitvalswegen met aansluiting op het landelijk wegennet zijn letterlijk om de hoek

Indeling:

Begane grond: centrale entree met intercom en brievenbussen; keurige ontvangsthal met aansluitend trappartij en lift.

Eerste verdieping: centrale verkeersruimte; privé-entree; hal met meterkast en licht betegeld toilet met fonteintje.
Woonkamer met door de hoekligging en veel extra raampartijen, vrij uitzicht over een groot deel van de stad. Aansluitend het balkon met middag en avondzon; halfopen keuken met hoekinrichting voorzien van ingebouwde 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser.
Er zijn twee slaapkamers van 15 en 9 m²; badkamer met ligbad, douche, wastafel én designradiator; inpandige berging met opstelling cv-ketel, aansluitingen witgoed, de box van de mechanische ventilatie en veel opberg- en provisieruimte.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Vaillant vr-ketel combiketel.
- Goed (volledig) geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
- Energielabel A; dus meer en goedkoper lenen en lage energielasten.
- Airconditioning in de master bedroom (buitenunit op het balkon). De airco kan ook verwarmen.
- Voorzien van twee handbediende screens in slaapkamer en één elektrische screen in de woonkamer.
- De woonkamer is voorzien van een parketvloer en de slaapkamers hebben een laminaatvloer.
- Actieve en gezonde VvE; reservering onderhoud, opstalverzekering, onderhoudsplan.
- Servicekosten € 307,00 per maand.
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onder verdieping.
- Centraal gelegen met een prima aansluiting op de diverse uitvalswegen en het landelijk wegennet.
- De gebiedsontwikkelingen rond de “achterentree” van het centraal station zullen de toch al populaire woonomgeving een extra impuls geven.
- Nijmegen is een gezellige (studenten)stad met diverse (culturele) uitgaansgelegenheden, mooie natuur en prima
voorzieningen.