Muntweg 476, Nijmegen

Unieke kans: stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met aparte studio en prachtige tuin bij het Goffertpark!

Deze prachtige dertiger jaren twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de doorgaande weg, direct tegenover het betoverende Goffertpark. Een buitengewone kans om te wonen in een karakteristiek stukje Nijmegen. Met aandacht voor detail is de woning volledig gerenoveerd en klaar om direct te betrekken. De voormalige garage is omgetoverd tot een zelfstandige woonruimte/studio van maar liefst 40 m² (overig inpandig). Met een aparte ingang biedt deze ruimte een slaapkamer, badkamer en een comfortabele woonkamer met keuken. Dit voegt niet alleen extra leefruimte toe, maar ook een scala aan mogelijkheden.

Indeling:
Bij het betreden van de hal ervaart u onmiddellijk het oog voor detail. De hal biedt toegang tot de garderobe, een vernieuwd toilet en de ruime provisiekelder met wasmachine-aansluiting. De royale woonkamer is voorzien van een houten vloer en een sfeervolle kachel. De L-vormige open keuken in moderne kleurstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en een fraaie granitovloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en berging.

Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping met een overloop, drie slaapkamers (waarvan twee met dakkapel), vaste kasten en een badkamer voorzien van wastafel, tweede toilet en douche met natuurlijke ventilatie. Een tweede vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een overloop, C.V.-combiketel en een bergzolder met dakraam. Hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Maximale privacy door ruime afstand tot de weg.
- Geluidsisolerende beglazing en afstand tot de weg beperken geluidsbelasting.
- Behoud van originele paneeldeuren en granitovloer in de gang.
- Vernieuwde Remeha CV-ketel (2022).
- Zonneterras en loungeplek onder een druivenrank-pergola.
- Sfeervolle houten mozaïekvloer op de slaapverdieping.
- Royale bestrate inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- Gunstige ligging nabij uitvalswegen, universiteit en ziekenhuis.
- Op slechts 50 meter loopafstand van het sfeervolle Goffertpark.
- Aparte, complete studio met een scala aan mogelijkheden!

Mis deze unieke kans niet om te wonen in deze gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie tegenover het Goffertpark. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de charme zelf, inclusief de veelzijdige aparte studio!