Patrijslaan 11, Beuningen Gld

Royale twee-onder-een-kapwoning met serre, op ruim perceel (288 m²), met met maar liefst 4 slaapkamers, een garage en een verzorgde voor- en achtertuin. Gelegen aan een doodlopende, kindvriendelijke en rustige straat.

Van het ruime woonoppervlak (149 m²), tot de zonnige tuinligging en de talloze mogelijkheden, dit huis heeft het allemaal. Laat je verrassen door de ruim bemeten en lichte kamers die dit huis te bieden heeft, perfect voor het hele gezin!

De huidige inrichting van deze woning is enigszins gedateerd, maar dat biedt jou juist de kans om je creativiteit de vrije loop te laten en een interieur te creëren dat volledig bij jouw smaak en stijl past.

Beuningen is een plaats met prima openbare- en winkelvoorzieningen. Ook de sport- en recreatiemogelijkheden zijn legio en daarbij komt de centrale ligging met prima verbinding naar Nijmegen en aansluiting op het landelijkwegennet (A73, A50 en A15).

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met authentieke spiltrap en portaal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje; Riante woonkamer met toegang tot de open keuken. De keuken is voorzien van een rechte inrichting, met een 4-pitsgasookplaat, afzuigkap, volop kastruimte en granieten werkblad. Vanuit de keuken is de serre toegankelijk. Deze is uitgerust met lichtkoepels, verwarming, spots en openslaande deuren. Ideaal als een heerlijke relaxplek, speelruimte voor kinderen of thuiswerkplek. Vanuit de serre en aan de voorzijde te bereiken inpandige garage voorzien van verwarming, elektra, water en nieuwe garagedeuren.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde van 14 m² met wastafel, riante 2e slaapkamer aan de achterzijde van 18 m² met vaste kast en een 3e slaapkamer van 9 m² met aansluiting voor de witgoed. Badkamer met ligbad, radiator, wastafelmeubel met granieten blad en 2e toilet.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolder met 4e slaapkamer voorzien van een vliering en een voorzolder met opstelling cv-ketel en toegang tot het dakterras. Het vergroten van deze verdieping door het terras te betrekken bij deze woonlaag, behoort tot de mogelijkheden. Deze etage biedt volop bergruimte.

Tuin: de tuin is gelegen op het zuidoosten omvattende 2 houten bergingen, 2 terrassen, borders en een royaal gazon. Hier kun je genieten van de zon of gewoonweg van je eigen stukje natuur.

Energielabel: met het C label ben je niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Geniet van de voordelen van een energiezuinige woning waarin je comfortabel kunt wonen en leven.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buiten, 2022/2023;
- 4 slaapkamers;
- Makkelijk realiseerbare thuiswerkplek;
- Centrale verwarming en warm water via Intergas, HR-combiketel, bouwjaar: 2012;
- Dubbel glas en muur- en dakisolatie van toepassing;
- Riante oprit met plaats voor meerdere auto’s;
- De garage biedt diverse mogelijkheden;
- Royale woonkamer en slaapkamers.

Interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging met een van onze makelaars.