Pe Hawinkelsstraat 80, Nijmegen

In deze ruim opgezette jonge woonwijk, ligt dit goed geïsoleerde (A+) en instapklare woonhuis. De woning onderscheidt zich door een combinatie van extra’s. De woning is tijdens de bouw in 2012 namelijk al direct uitgebouwd en heeft in 2019 een forse dakkapel gekregen. Naast het feit dat de woning tijdens de bouw al een volledig isolatiepakket heeft meegekregen is de duurzaamheid in 2019 nog eens verbeterd door het plaatsen van 12 zonnepanelen.

De woning is afgewerkt in lichte kleurstelling en heeft een keuken die van alle gemakken is voorzien. In 2022 is de badkamer vernieuwd en daarmee is de woning weer helemaal up-to-date. De staat van onderhoud is zowel van binnen als buiten goed.

De fijne, op de zon gelegen achtertuin is intiem en gezellig, voorzien van terras met zonnescherm, een stukje gazon en borders met vaste planten en struiken. Natuurlijk een (fietsen)berging en poort naar het achterterrein met parkeergelegenheid en voor kinderen ruimte om te spelen. Overigens is er veel openbaar groen in de wijk.

De woning ligt in een rustige en autoluwe hoek van de wijk, die over het algemeen als groen en kindvriendelijk kan worden getypeerd. De locatie is makkelijk en goed bereikbaar met de auto, de fiets en stadsbus en kent een prima aansluiting op het landelijk wegennet en met op korte afstand het NS-station “Goffert”. Winkelvoorzieningen zijn niet ver weg en alle stadsvoorzieningen zijn sowieso per fiets makkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond; entree; hal met meterkast en bergkast met daarin de opstelling van de cv-ketel; toilet met hangend closet en fonteintje.
Ruime, uitgebouwde woonkamer met massief houten vloer en openslaande deuren naar het zonneterras van de achtertuin.
De aan de voorzijde gesitueerde keuken is geplaats in een hoekopstelling en voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers waarvan twee gesitueerd aan de achterzijde en de derde slaapkamer is samen met de badkamer aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. De slaapkamers zijn respectievelijk 6, 15 en 11 m² groot. De in 2022 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een tweepersoons wastafelmeubel met ruime opberglades en een tweede hangend toilet.

Tweede verdieping: open voorzolder (multifunctionele ruimte/extra slaapkamer) met bergruimte en opstelling witgoed. Grote zolderkamer met dakkapel en bergruimte.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas HR combiketel.
- Dak-, muur- en vloerisolatie.
- Volledig voorzien van HR++ beglazing.
- 12 zonnepanelen (2019).
- Energielabel A+.
- Massief houten vloer begane grond, vloerbedekking eerste verdieping en laminaatvloer op zolderetage.
- Glasvezel en kabel aanwezig tot in de woning.
- Goed onderhouden.
- Aantrekkelijke locatie.
- Voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid.
- Instapklaar!