Voorstadslaan 50, Nijmegen

Op een steenworp afstand van het stadscentrum van Nijmegen ligt dit sfeervolle, instapklare herenhuis uit 1949. Traditioneel en dus solide gebouwd met veel knipogen naar de jaren dertig. Paneeldeuren, kamer-en-suite, glas-in-lood en granito vloeren zijn volop aanwezig en bevinden zich in uitstekende staat.

De huidige eigenaren hebben de laatste jaren veel aandacht besteed aan het optimaliseren en moderniseren van de woning. Dakrenovatie, isolatie, zonnepanelen en een nieuwe badkamer en toilet zijn enkele van de investeringen die zijn gedaan.
Deze investeringen hebben er onder andere in geresulteerd dat de woning thans beschikt over een vastgesteld energielabel B. Goed onderhouden, vijf ruime slaapkamers, een fijne voor- en achtertuin met berging, twee separaat bereikbare kelders en heel bijzonder: een “onderdoorgang”.

Gelegen in het gemêleerde en dynamische Oud-West op loopafstand van het centraal station en stadscentrum, met een leuke mix van authentieke bebouwing maar ook her-ontwikkelde nieuwbouw (zoals het Honig-terrein en de Havenkade). Dit levert ook een diversiteit aan bewoners op en dat mede maakt het een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Je ervaart hier rust en ruimte met de gezelligheid en bedrijvigheid van de stad met alle voorzieningen heel dichtbij.

Voor het parkeren, inmiddels met vergunning, van je auto is er voldoende plaats voor het huis. De uitvalswegen met aansluiting op A73, A50 en A325 zijn zeer goed bereikbaar. Lopend bereik je ook diverse openbare- en winkelvoorzieningen en behoeft Nijmegen geen nadere introductie als stad met cultuur, natuur en veel gezellige horeca.

Indeling:

Begane grond: entree; vestibule met (inloop) garderobekast en aansluitend de hal die toegang biedt aan de inpandige provisiekelder en het toilet met hangend closet en fonteintje.
Woonkamer-en-suite met visgraat parketvloer. De voorsuite is een fijne zithoek met erker. Via de suitedeuren met glas-in-lood loop je door de eetkamer met vaste kasten en openslaande deuren de achtertuin in.
De keuken is open en wordt door een schiereiland gescheiden van de eetkamer; leuk dat je op deze manier tijdens het koken contact houdt met je familie, vrienden of andere gasten. Het eiland dient tevens als eetbar en heeft voorts ingebouwd een grote en kleine spoelbak en een Quooker, die zorgt voor warm en kokend water. De rechte wandopstelling is voorzien van diverse kasten en korven, de vaatwasser, een ruim fornuis met oven van het exclusieve Amerikaanse merk Viking, een tweede (stoom)oven, een ingebouwde koel-/vriescombinatie en een separate vriezer.

Eerste verdieping: overloop met vaste inbouwkast en separaat toilet. Het toilet is ook hier voorzien van een hangend closet en fonteintje en is qua stijl in lijn met de badkamer. Er zijn op deze verdieping drie praktische slaapkamers met elk een vaste inbouwkast en één met wastafel én toegang tot balkon. De oppervlaktes zijn 10, 12 en 15 m². De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende massief houten vloer. Twee van de slaapkamers hebben airco’s die kunnen koelen en verwarmen (uit 2023), net als de slaapkamers op de tweede verdieping.
De in 2020 vernieuwde badkamer laat zich het best omschrijven als hotelroom chique. Met een ruim half-vrijstaand ligbad, luxe wastafelmeubel en inloopdouche met originele granitovloer is deze zeer compleet te noemen. Voor extra comfort beschikt de badkamer over een elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers, een wasruimte en een multifunctionele overloop. Zowel aan de voor- als achterzijde is een grote dakkapel geplaatst in 2022 en de verdieping is bij de renovatie zo ingericht dat er de mogelijkheid is gecreëerd een tweede badkamer te realiseren. De twee (slaap)kamers zijn zeer royaal, hoog en lekker licht en voorzien van airco’s (2023). Deze verdieping is geheel voorzien van een keurige doorlopende laminaatvloer.

Vliering: vanaf de overloop van de tweede verdieping is een bergvliering bereikbaar voor extra opbergruimte.

Onderdoorgang/tweede kelder: zowel via een buitentrap aan de voorzijde alsook in de achtertuin is een tweede kelderruimte bereikbaar. Via deze kelder wordt dus onder de woning door de achtertuin ontsloten.

Bijzonderheden:

- Mooie balans tussen modern comfort en sfeervolle architectuur.
- Centrale verwarming via Remeha Tzerra M combiketel uit 2017.
- Spouwmuren zijn in 2017 geïsoleerd met EPS Grafiet Parels.
- Dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd; schuin dak met PIR-platen en daken dakkapellen met minerale wol.
- Begane grond is HR-beglazing (m.u.v. glas-in-lood), eerste verdieping deels HR en deels HR++ en op de tweede verdieping geheel HR++glas.
- 6 zonnepanelen van 410 Wp geplaatst in 2024 (garantie tot 2049!).
- Energielabel B.
- Begane grond en eerste verdieping houten kozijnen in 2023 geschilderd.
- Op de tweede verdieping zijn de kozijnen van kunststof met houtlook uit 2022.
- Uitgebreide en luxe badkamer uit 2020.
- Een woning met karakter en bijzondere authentieke extra’s.
- Op loopafstand van het stadscentrum en centraal station.
- Openbaar parkeren met vergunning; sinds de introductie van het vergunningstelsel minder parkeerdruk.
- Alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Sfeervol en instapklaar!