Verlengde Nieuwstraat 31

Karaktervol herenhuis in de geliefde Oosterpoortbuurt

In een van de meest geliefde wijken van Groningen staat dit sfeervolle en karakteristieke herenhuis van ca. 161m². Authentieke details zoals de kamer-en-suite, hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie lichtinval geven de woning een unieke uitstraling. Met maar liefst vijf slaapkamers, veelzijdige gebruiksmogelijkheden, denk aan kantoor aan huis, dubbele bewoning, en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt dit huis ruimte, comfort en karakter.

De ligging is uitstekend. Vanuit huis wandel je zo het Zuiderplantsoen in, een groene aanwinst voor de stad. Daarnaast woon je midden in de gezellige Oosterpoortbuurt, met winkels, horeca en supermarkten op loopafstand. Niet voor niets staat deze wijk bekend als een dorp op zichzelf, terwijl de binnenstad slechts enkele minuten verderop ligt.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er al stappen gezet. De woning beschikt over dak- en muurisolatie van binnen en groot gedeelte dubbel glas. De kruipruimte is voorzien van bodem isolatie. Op het gunstig gelegen platte dak zijn verdere verduurzamingsmaatregelen eenvoudig te realiseren zonnepanelen, zonneboiler en isolatie.

Indeling:
Begane grond:
hal met toilet en trap naar de eerste verdieping. Ruime voor en achterkamer, ca. 34m² met dichte keuken en een nieuw keukenblok v.v. inbouwapparatuur. De bergruimte is eenvoudig te wijzigen in een badkamer. Ideaal voor werken aan huis of dubbele bewoning.

Eerste verdieping:
Royale kamer-en-suite van ca. 39 m² met hoge plafonds, suitedeuren, schouwen en grote ramen. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis, stoomoven, vaatwasser en (nieuwe) koelkast. Vanuit de eetkamer geven de openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon.

Tweede verdieping:
drie slaapkamers, waarvan de grootste ca. 21 m² met vaste kasten. Nieuwe en moderne badkamer met vloerverwarming, grote inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en toilet.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin van ca. 37 m² ligt gunstig op het zuidwesten en vormt een heerlijke groene plek om van de zon te genieten.

Pluspunten
Karakteristiek herenhuis van ca. 161 m²
Vijf slaapkamers
Mogelijkheid voor werken aan huis of dubbele bewoning
Zonnige achtertuin op het zuidwesten
Dak- en muurisolatie, deels dubbel glas/hr++ glas
Nabij het Zuiderplantsoen en de binnenstad
Gelegen in de populaire Oosterpoortbuurt

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de sfeer zelf.