Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel B
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Prachtig gelegen, direct tegen het Roege Bos en aan de rand van de stad Groningen
Deze riante twee-onder-een-kapwoning ligt op een unieke plek, met de achtertuin grenzend aan natuurgebied het Roege Bos, midden in de ruim opgezette en groene woonwijk De Held. Een ideale locatie om te genieten van al het moois dat de stad te bieden heeft, zonder in te leveren op rust, privacy en ruimte.
Woonoppervlakte: 161 m²
Overige inpandige ruimte: 18 m²
Inhoud: 614 m³
Perceeloppervlakte: 275 m²
________________________________________
OMSCHRIJVING
De woning is royaal en speels ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich de entree, garage en berging. Op de eerste verdieping vindt u de straatgerichte keuken en de tuingerichte woonkamer. Hier ervaart u, ondanks de ligging in een woonwijk, het gevoel van wonen midden in de natuur. De achtertuin biedt volop privacy en rust.
Bezoek deheld47.nl voor de uitgebreide woningwebsite met meer informatie.
Wilt u alvast digitaal bezichtigen? Klik dan op de 3D-tour onder de foto en loop stap voor stap, met de Matterport-functie, door de woning. U kunt letterlijk in elke hoek kijken.
________________________________________
OMGEVING
De Held ligt ten westen van Groningen en is een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen, scholen en kinderopvangcentra. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Hoogkerk en Reitdiep, beide op fietsafstand. Het bruisende stadscentrum is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, en met de auto bereikt u eenvoudig de ringweg en de A7.
________________________________________
INDELING
Begane grond: hal/entree, toilet, berging/souterrain (17 m²) en inpandige garage (18 m²).
Eerste verdieping: overloop, ruime U-vormige woonkamer met open keuken (samen ca. 45 m²). De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin.
Tweede verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (ca. 16 m² en 23 m²), badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel.
Derde verdieping: grote derde slaapkamer (ca. 23 m²), eventueel te splitsen in een derde en vierde slaapkamer, plus een royale bergruimte.
In de tuin staat tevens een houten berging.
Opmerking: de woning verdient aandacht en onderhoud, en biedt daarmee volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken.
________________________________________
BIJZONDERHEDEN
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel B
• Elektrisch bedienbare garagedeur
Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo ziet u de woning zoals deze in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Voor een nog beter beeld kunt u gebruikmaken van de digitale bezichtiging. Hiermee krijgt u een gedetailleerd en realistisch overzicht van de woning. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 575.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Soort dak Lessenaardak bedekt met pannen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Hr ketel (gas gestookt combiketel)
Woonoppervlakte 161 m²
Perceeloppervlakte 275 m²
Inhoud 614 m³
Externe bergruimte 5 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Schuifpui
Ligging Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 110 m² (10,00 meter diep en 11,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Inpandig
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektrische deur en elektra
Isolatie (garage) Dakisolatie en muurisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Groningen
Stroomverbruik per jaar
3060 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Groningen)
Gasverbruik per jaar
1520 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Groningen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 13.350
2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 588.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
