Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: 27-08-2025
Beschrijving
Fraai op een hoek met vrij uitzicht staat deze ruime woning met garage, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.
• Woonoppervlakte: 108 m²
• Inhoud: 435 m³
• Perceeloppervlakte: 363 m²
________________________________________
Omschrijving
Deze woning biedt veel mogelijkheden en is eenvoudig naar wens aan te passen. Zo kunt u ervoor kiezen om de slaapkamer op de begane grond te benutten voor levensloopbestendig wonen, of deze ruimte bij de woonkamer en keuken te betrekken. In dat geval ontstaat er een royale leefruimte van maar liefst 46 m².
Meer zien? Bezoek de uitgebreide woningwebsite dendam-2.nl voor alle informatie.
Liever eerst digitaal rondkijken? Met de 360°-tour onder de foto’s wandelt u virtueel door de woning en ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________
Omgeving
De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk, en ligt op korte afstand van bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden en het naastgelegen Nieuw-Roden bieden een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, omgeven door prachtige natuur.
Dankzij de gunstige ligging bereikt u steden als Groningen en Assen binnen respectievelijk 15 en 20 minuten. Daarnaast zijn er meerdere busverbindingen per uur richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer.
________________________________________
Indeling
Begane grond: ruime hal/entree, toilet, woonkamer met open keuken (samen ca. 34 m²), slaap-/werkkamer (ca. 11,5 m²), achter entree met doorloop naar de berging/bijkeuken.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.
Zolder: via vlizotrap bereikbaar. Hier is voldoende ruimte om, na het plaatsen van een vaste trap, nog een slaapkamer te realiseren.
Achter de woning staat een houten garage met elektrisch bedienbare deur.
De serre/achter entree en berging/bijkeuken zijn meegenomen in de woonoppervlakte.
________________________________________
Bijzonderheden
• Nieuwe spouwmuurisolatie
• HR++-glas op de verdieping
• Zonnescherm aanwezig
• HR cv-ketel (2020)
• Eventueel snel te aanvaarden
De foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een eerlijk en realistisch beeld van de ruimtes krijgt. Zo ervaart u de woning precies zoals tijdens een bezichtiging.
Wilt u alvast een beter beeld? Bekijk dan de digitale rondleiding en ontdek de woning tot in detail. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 350.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 27-08-2025
Isolatie Dubbel glas, hr-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit hr (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Woonoppervlakte 108 m²
Perceeloppervlakte 363 m²
Inhoud 435 m³
Externe bergruimte 14 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 84 m² (7,00 meter diep en 12,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
2680 kWh
(Gemiddelde hoekwoning in Roden)
Gasverbruik per jaar
960 m³
(Gemiddelde hoekwoning in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.850
2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 358.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 22-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Peter's makelaardij
-0.jpg?cache=DdKd)
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
