Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: 18-11-2025
Beschrijving
Deze fraaie, ruime en uitgebouwde tussenwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en grenst aan de achterzijde direct aan een kinderspeelveld en ruime parkeergelegenheid.
Kenmerken
• Woonoppervlakte: 94 m²
• Inhoud: 373 m³
• Perceeloppervlakte: 163 m²
________________________________________
Omschrijving
Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1976, is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt over een dakkapel, 9 zonnepanelen, een moderne keuken en uitgebreide isolatie, waaronder HR++-glas.
Meer zien? Bezoek de uitgebreide woningwebsite Dorth21.nl voor alle details.
Eerst digitaal rondkijken? Met de 360°-tour onder de foto’s wandelt u virtueel door de woning en kunt u elke ruimte op uw gemak ontdekken.
________________________________________
Omgeving
De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. De woning ligt aan een rustige straat en grenst aan een speelveld direct achter het huis. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden en het naastgelegen Nieuw-Roden bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, omringd door prachtige natuur.
Dankzij de gunstige ligging bereikt u steden als Groningen en Assen binnen respectievelijk 15 en 20 minuten. Meerdere busverbindingen per uur richting Groningen maken de locatie bovendien zeer geschikt voor woon-werkverkeer.
________________________________________
Indeling
Begane grond: ruime hal/entree, nieuw toilet, woonkamer met open keuken (samen ca. 41 m²), bijkeuken met achteringang en een berging.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 5,6 m², 11,5 m² en 11,6 m², moderne badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Dankzij de grote dakkapel op deze verdieping is er extra ruimte gecreëerd in zowel de slaapkamer als de badkamer.
Zolder: bereikbaar via een vlizotrap. Hier is voldoende ruimte om, na het plaatsen van een vaste trap, een vierde slaapkamer te realiseren.
________________________________________
Bijzonderheden
• Spouwmuur- en vloerisolatie
• HR++-glas
• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2022)
• HR cv-ketel
• Dakkapel met isolatie(2019)
• Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025)
• Moderne badkamer
De foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een eerlijk en realistisch beeld krijgt van de ruimtes. Zo ervaart u de woning precies zoals tijdens een bezichtiging.
Wilt u alvast een nog beter beeld? Bekijk dan de digitale rondleiding en ontdek de woning tot in detail. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 315.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Soort dak Samengesteld dak
Energielabel A
Energielabel registratie 18-11-2025
Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Woonoppervlakte 94 m²
Perceeloppervlakte 136 m²
Inhoud 373 m³
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Zonnepanelen
Ligging In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 36 m² (6,50 meter diep en 5,50 meter breed)
Schuur / berging Aangebouwde houten berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
2300 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Roden)
Gasverbruik per jaar
810 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.150
2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 323.150
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
