Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
In het mooie Drentse Een staat deze stijlvol verbouwde en grotendeels geïsoleerde jaren ’20 woning, voorzien van 10 zonnepanelen en een vrijstaande schuur op maar liefst 785 m² eigen grond.
Woonoppervlakte: 124 m²
Inhoud: 454 m³
Perceeloppervlakte: 785 m²
___________________________________________________________________
OMSCHRIJVING
Wonen in een karakteristieke woning met modern comfort, midden in de natuur rondom het idyllische dorp Een. Deze in 1928 gebouwde woning is uitstekend onderhouden, verbouwd en grotendeels geïsoleerd. Op de begane grond bevindt zich een ruime, moderne badkamer, waardoor de woning desgewenst levensloopbestendig te maken is.
___________________________________________________________________
OMGEVING
Het Drentse dorp Een beschikt over een fraai dorpshuis waar veel activiteiten worden georganiseerd en een basisschool, wat het dorp jong en levendig houdt. De prachtige natuurlijke omgeving biedt talloze bezienswaardigheden en recreatiemogelijkheden, zoals het Ronostrand, Zwartendijksterschans, Zuursche Duinen, Norgerduinen, Fochteloërveen en Veenhuizen. Een heerlijke plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.
___________________________________________________________________
INDELING
Begane grond: Hal/entree, L vormige woonkamer die overloopt in de ruime woonkeuken; samen maar liefst 54 m² groot. Moderne badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel. Bijkeuken met toilet en achteringang.
Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot een slaapkamer van 10 m², een tweede (kleine) slaapkamer en een zolderruimte waar eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren is.
Tuin: In de grote, zonnige tuin bevinden zich een stenen schuur, een overdekt terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is bovendien voldoende ruimte om een garage te realiseren.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op hoofdstraat32.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360° tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail.
___________________________________________________________________
BIJZONDERHEDEN
• Grotendeels geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van HR++ glas
• 10 zonnepanelen (2022)
• Airconditioning koelen en verwarmen
• Cv radiatoren vernieuwd in 2021
• Pellet kachel in de woonkamer
• Fraaie glas in loodramen
• Keuken met inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat
• Elektrisch bedienbare zonnescherm en 2 handbediend
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 475.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Soort dak Samengesteld dak
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Woonoppervlakte 124 m²
Perceeloppervlakte 785 m²
Inhoud 454 m³
Externe bergruimte 16 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 6 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Een
Stroomverbruik per jaar
3580 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Een)
Gasverbruik per jaar
1980 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Een)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.350
2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 486.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
