Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: 09-10-2025
Beschrijving
Ruime 2/1-kapwoning met vrij uitzicht, garage, carport en zonnepanelen
Met vrij uitzicht over een groen plantsoen ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een inpandige garage, een grote carport, een lange oprit én 7 zonnepanelen. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene omgeving.
Woonoppervlakte: ca. 112 m²
Inhoud: ca. 468 m³
Perceeloppervlakte: 334 m²
OMSCHRIJVING
Deze in 1989 gebouwde woning is gelegen in de ruim opgezette en populaire woonwijk Roderveld III. De woning kenmerkt zich door een speelse indeling en veel praktische leefruimte. Zo is de keuken uitgebouwd en grenst deze aan een handige bijkeuken met directe toegang tot de inpandige garage — ideaal als verlengstuk van de woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een complete badkamer. De fraai aangelegde, besloten achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
Nieuwsgierig geworden?
Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Pinksterbloem24.nl (kopieer en plak het adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning.
OMGEVING
Roderveld III is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met veel ruimte en privacy. Op korte afstand bevinden zich bos- en natuurgebieden, ideaal voor wandelaars en fietsers.
Het gezellige en levendige dorp Roden biedt een compleet voorzieningenaanbod met winkels, sportfaciliteiten en sfeervolle horeca.
Groningen en Assen zijn respectievelijk binnen ca. 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor forenzen.
INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree, toilet, lichte L-vormige woonkamer met open keuken (samen ca. 47 m²). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met doorgang naar de inpandige garage.
Eerste verdieping:
Overloop met grote berging/zolderruimte, drie ruime slaapkamers van ca. 8,2 m², 13,5 m² en 14,3 m². Badkamer voorzien van douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
BIJZONDERHEDEN
Lange oprit met grote carport
Inpandige garage uitgevoerd in spouwmuur
Volledig geïsoleerd
Kilgoot tussen beide woningen vernieuwd
Platte daken vernieuwd in 2018
7 zonnepanelen, onopvallend geplaatst op het platte dak
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor u een eerlijke en realistische indruk krijgt van de ruimtes — precies zoals u deze ervaart tijdens een bezichtiging.
Wilt u de woning écht goed leren kennen? Maak dan gebruik van de digitale rondleiding en ontdek zelf de indeling en ruimtelijkheid. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 389.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 09-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Woonoppervlakte 112 m²
Perceeloppervlakte 334 m²
Inhoud 468 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 18 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 85 m² (10,00 meter diep en 12,00 meter breed)
Soort garage Inpandig
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Dakisolatie en muurisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
3860 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Roden)
Gasverbruik per jaar
1300 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.630
2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 398.630
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
