Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Met vrij uitzicht over een groen plantsoen, op loopafstand van het gezellige centrum van brinkdorp Roden en het prachtige landgoed Mensinge om de hoek, staat deze royaal uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning met diepe tuin en een fraaie, recent gebouwde grote hoogwaardig gebouwde houten schuur. Hier woont u rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen én natuur binnen handbereik.
Woonoppervlakte: 135 m²
Inhoud: 546 m³
Perceeloppervlakte: 641 m²
De woning is in 1999 volledig verbouwd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld. Enkele jaren geleden is in de diepe achtertuin een hoogwaardige, grote houten schuur gerealiseerd van massief Douglas hout – ambachtelijk gebouwd en een echte eyecatcher.
De woning beschikt over een zonnige tuin van maar liefst circa 30 meter diep: een heerlijke plek om te genieten van optimale privacy, rust en de avondzon.
________________________________________
Omgeving
De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette jaren ’60 woonwijk. Het levendige Roden biedt een compleet aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Voor natuurliefhebbers bevinden de bossen en wandelroutes van landgoed Mensinge zich letterlijk om de hoek. Groningen is met de auto in circa 15 minuten bereikbaar en Assen in circa 20 minuten. Daarnaast is er een uitstekende busverbinding naar Groningen.
Wilt u alvast een kijkje nemen?
Bezoek de woningwebsite zuidenveld5.nl voor alle informatie of maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s voor een digitale rondleiding.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Hal/entree, ruime en lichte woonkamer met erker en vrij uitzicht richting landgoed Mensinge. De woonkamer loopt over in de halfopen keuken; samen goed voor circa 47 m² leefruimte. Tevens beschikt de begane grond over een kelder,
werk-/studeerkamer, bijkeuken met achteringang en toilet en een geïsoleerde inpandige berging met ruime bergzolder.
Eerste verdieping
Ruime overloop, 3 slaapkamers, bergkast en een royale badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
Vlizotrap naar bergzolder
Fraaie handgemaakte massief houten Douglas schuur met overdekt terras, voorzien van grote glazen schuifwanden en een praktische schuurruimte (afmeting ca. 8,8 m x 4,7 m = 41 m²).
________________________________________
Bijzonderheden:
• Gedeeltelijk voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie
• HR cv-ketel
• Duurzame speksteen houtkachel
• Tuin voorzien van drainage
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: zo krijgt u een gedetailleerd beeld en kunt u zich eenvoudig een voorstelling maken van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 575.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1956
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit trendline hrc 30 cw 511 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Woonoppervlakte 135 m²
Perceeloppervlakte 641 m²
Inhoud 546 m³
Externe bergruimte 14 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 3 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Voorzieningen Glasvezelkabel, rookkanaal, en TV kabel
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 340 m² (30,00 meter diep en 16,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
4720 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Roden)
Gasverbruik per jaar
1810 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 13.350
2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 588.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
