Woonoppervlakte
Circa 295 m²
Perceeloppervlakte
Circa 407 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2016
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)

Binnenpad 30

8355 BR, Giethoorn (Overijssel)

Gelegen nabij een belangrijk toeristisch bronpunt staat deze compleet in originele staat gerenoveerde RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ.
De woning heeft een ongekend fraaie en zeer hoogwaardig opgeleverde ATELIER-/EXPOSITIERUIMTE (ca 170m²) annex.
De bestemming van het perceel is “Gemengd”, waardoor de gebruiksmogelijkheden naast wonen, legio zijn. Het geheel verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud en is zeer representatief.
Bij de algehele renovatie van de woonboerderij en nieuwbouw van het bijgebouw in 2016 zijn kosten nog moeite gespaard gebleven. De ongekende detaillering in afwerking is werkelijk uniek en in absolute nieuwstaat aanwezig.

De indeling van de woonboerderij is als volgt
Begane grond: entree, hal, toilet en trapopgang naar de verdieping. De dorpsgracht-gerichte woonkamer heeft hoge raampartijen waardoor fraai uitzicht en een goede bezonning. Fraaie houten balkenplafonds, strak gestucte wanden en een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. Nostalgie gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De op maat gemaakte keuken uitgevoerd met vaatwasser, gasfornuis voorzien van afzuigschouw, keramische spoelbak en fraai betegeld met getrommelde tegels onder het hoge balken plafond. Werkelijk een plaatje.
En indien gewenst is de keuken volledig aan het zicht te onttrekken achter de kenmerkende bedsteedeuren. Een fraaie, uiterst decoratieve wand met achter ieder deur een functionele ruimte.

Vanuit de woonkamer is praktische kelderruimte toegankelijk. Met extra ruimte voor een koelkast/vrieskast en de opstelplaats van wasmachine en droger.
De comfortabele badkamer bevindt zich op de tussenetage en is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel.

Verdieping: overloop, 2 overloopkasten/bergingen. Voorts 2 slaapkamers.
De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De vertrekken op de verdieping worden verwarmd door middel van radiatoren.

De boerderij is tot in de finesses gerenoveerd met gebruikmaking van authentieke afmontage. Het hang- en sluitwerk, lichtschakelaars, contactdozen, ja zelfs de snoergeleiders van de bedrading van hanglampen zijn authentiek. Zo, kom je ze maar zelden tegen.

Atelier-/expositieruimte
Dit voortreffelijke bijgebouw heeft een hoofdingang met automatische schuifdeuren en lichtstraat waardoor een zeer exclusieve entree. Er is een zij-entree voor expeditie/bevoorrading (voorzien van dubbele deuren) en is eveneens aan de voorzijde van het pand toegankelijk.
De zeer stijlvolle expositie-/atelierruimten (totaal ca. 170m²) zijn opgetrokken, deels onder de kenmerkende gebinten constructie met enerzijds de in het oog springende glazen façade en anderzijds een naastgelegen ruimte met een royale entresol.
Deze ruimten worden geheel verwarmd door middel van vloerverwarming. Er zijn verlichtingsarmaturen op spanningsrail, een airco (inverter, plafond-unit), een alarminstallatie, een brandmeldsysteem, meerdere rookmelders, de vereiste noodverlichting en nooduitgang, et cetera. Hier hoef je het wiel niet een tweede keer uit te vinden. Kortom: turn-key.
De achter gelegen inpandig te bereiken berging biedt ruimte voor opslag/magazijn, heeft een pantry, een technische ruimte met onder andere de opstelplaats van de c.v.-ketel)

Vóór de panden is een bestrate plaats gelegen welke ter nadere invulling aangewend kan worden, bijvoorbeeld als tuin/terras of buitenverkoop.  

Het geheel is gelegen aan het Binnenpad, hetgeen een belangrijke aanloop/fietsroute is van en naar de Dorpskern. Langs dit wandel-/fietspad is de Dorpsgracht gelegen. Het perceel is niet direct per boot bereikbaar. Parkeren kan op ca. 300 meter loopafstand

BIJZONDERHEDEN:
- De woning heeft energielabel B;
- De woning is gelegen in een gebied wat is aangeduid als beschermd Dorpsgebied, hetgeen een waarborg is voor de karakteristieke woonomgeving;
- de gehele onderhoudshistorie en aanleg van het technische installatiewerk is bij de eigenaar bekend (eerste eigenaar);
- herbouwd en gebouwd door een vooraanstaande Gieterse aannemer, hetgeen de boerderij en bijgebouw zich zowel intern als extern laat aanzien;
- Giethoorn heeft een rijk verenigingsleven en zowel in Giethoorn als de regio vinden jaarlijks diverse bekende culturele activiteiten en bezienswaardigheden plaats (o.a. de regionale Gondelvaarten, het bloemencorso Vollenhove, de "Donderdag Meppeldagen", de Havendagen in Blokzijl, et cetera.
- Met betrekking tot de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar het omgevingsloket.nl, alwaar u uitgebreide regelgeving vindt ten aanzien van het gebruik van het perceel en de gebouwen.
Natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Kilometers vaar-, wandel- en fietsroutes doorkruisen Nationaal Park “Weerribben-Wieden”;

Giethoorn is onderdeel van de Gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als "het Venetië van het Noorden". De dorpskern van Giethoorn is alleen toegankelijk te voet of over het water. Giethoorn is gelegen in het Nationaal Park "De Weerribben-De Wieden". Giethoorn heeft een supermarkt (PLUS) met een uitgebreid assortiment, diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten. Daarnaast is er een Basisschool (10 minuten fietsafstand) en beschikt Giethoorn over een huisartsenpraktijk. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (13 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, voortgezet onderwijs, aanvullende sportverenigingen en een medisch centrum.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
295 m²
Perceeloppervlakte
407 m²
Inhoud
1.212 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
12-04-2024
Isolatie
Dakisolatie, hr-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Plaats
ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur / berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Energieverbruik in Giethoorn

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 12-04-2024

Stroomverbruik per jaar

3940 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Giethoorn)

Gasverbruik per jaar

2030 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Giethoorn)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,51% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


4,02% - ArgentaHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.51% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-12-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Giethoorn

Cijfers voor postcodegebied 8355

Totaal aantal inwoners
2785 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Giethoorn

Cijfers voor postcodegebied 8355

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
17%
45 tot 65 jaar
33%
65 en ouder
25%

Huishoudens in Giethoorn

Cijfers voor postcodegebied 8355

Eenpersoons zonder kinderen
29%
Meerpersoons zonder kinderen
37%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Giethoorn

Cijfers voor postcodegebied 8355

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
28%
Huishoudens met kinderen
33%

Woningen in Giethoorn

Cijfers voor postcodegebied 8355

Woningen voor 1945
27%
Woningen tussen 1945 en 1965
14%
Woningen tussen 1965 en 1975
13%
Woningen tussen 1975 en 1985
12%
Woningen tussen 1985 en 1995
15%

Woningen in Giethoorn

Cijfers voor postcodegebied 8355

Woningen tussen 1995 en 2005
5%
Woningen tussen 2005 en 2015
10%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Giethoorn

Cijfers voor postcodegebied 8355

Gemiddelde WOZ waarde
€ 323.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Giethoorn

Cijfers voor postcodegebied 8355

Adressen per km²
140
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 8355 Gemeente kaart steenwijkerland

Korte feiten over Giethoorn

Giethoorn (Stellingwerfs: Gietern) is een waterstreekdorp in de kop van Overijssel, in de gemeente Steenwijkerland in de Nederlandse provincie Overijssel en ligt tussen Steenwijk en Meppel.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Stationsstraat 17

8331 GJ, Steenwijk

0521 - 571 111 info@prinsenmakelaars.nl www.prinsenmakelaars.nl
Reviews Prinsen Makelaars

Binnenpad 30, Giethoorn

€ 1.195.000 k.k. - Beschikbaar