J. Van Zantenstraat 96

Magnifiek! Dat is het woord voor deze royale helft van een dubbel woonhuis gelegen in de geliefde wijk Kalenberg te Meteren. Deze prachtige woning is gebouwd in 2000 en is zeer fraai en zeer strak afgewerkt in 2022.

Het geheel is gesitueerd op een mooi hoek perceel van maar liefst 417m2, voorzien van ruime oprit voor meerdere auto’s met carport en een verzorgde achtertuin op het Zuidwesten met een afsluitbare veranda.

Deze fraaie woning (label A) is gebouwd in 2000 met een woonoppervlakte van 171 m2. De woning heeft een grote inpandige garage/berging, nieuwe moderne keuken, strak gestucte wanden en een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief.

Fantastische ligging! In de buurt vind je alles wat je nodig hebt, zoals basisscholen, sportmogelijkheden, supermarkt en een uitgebreid gezondheidscentrum. Zowel het centrum van Geldermalsen als het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging nabijgelegen snelwegen zijn de grote steden Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch binnen zo’n 30 autominuten bereikbaar.

Goed om te weten:
Woonoppervlakte: ca. 171 m2
Perceeloppervlakte: ca. 417 m2
Zonnepanelen: 25 stuks
Bouwjaar: 2000
Energielabel: A (oud label, geldig tot 10-12-2030)
Verbouwingen: Nieuwe keuken 2022

Indeling:
Via de oprit komen we aan bij de voordeur. In de riante entreehal valt gelijk het oog op de stalen deur met glas richting de woonkamer. Er is een trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig als ook een separaat toiletruimte. Verder is er ook een garderobe nis en de meterkast aanwezig. De toiletruimte is strak afgewerkte met een hangende toilet en een fonteintje.

Eenmaal in de woonkamer, welke gesitueerd is aan de voorzijde, valt het oog op de visgraat houtstructuur pvc-vloer. Wat opvalt is dat zowel in de voor- als achtergevel hele grote raampartijen aanwezig zijn die zorgen voor veel lichtinval. De ruimte leent zicht er goed voor om een ruime en gezellig zit te creëren.

Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Hier is een schuifpui aanwezig met hor om direct de tuin in te kunnen lopen. De keuken is opgesteld in een U-vorm en biedt daardoor veel werk- en opbergruimte. De keuken is afgewerkt met witte fronten en een natuursteen aanrechtblad, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur die je mag verwachten bij een woning als dit.
Vanuit de keuken komen we in de eetkamer, welke eveneens voorzien is van veel raampartijen en biedt daardoor zicht op de achtertuin en veel privacy. Zo is de keuken echt gescheiden van de woonkamer en kan je heerlijk dineren in de eetkamer. Ideaal voor een groot gezin.

Er is een ruime bijkeuken gemaakt waar we ook het hoge afwerkingsniveau terug te zien is. Deze is voorzien van een vaste kastenwand voor schoenen en schoonmaakaccessoires. Vanuit de bijkeuken gaan we naar de tuin.

De begane grond vloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Een royale overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ook is er een separaat toiletruimte aanwezig. Ideaal met een groot gezin. De masterbedroom is ruim opgezet en ingericht met een vaste kastenwand. De badkamer is afgewerkt in lichtgrijze en witte tegels en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel voorzien van meubel en een spiegelkast voorzien van opbergruimte.

Tweede verdieping
Ook op deze verdieping is een ruime overloop met opbergruimte gerealiseerd. De vaste kastenwand is voorzien van opbergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de CV-ketel (Nefit, 2022) is hier gesitueerd. Ook vinden we hier de vierde slaapkamer die nu functioneert als logeerkamer.

Tuin
Het hoge afwerkingsniveau is ook in de tuin terug te zien. Zowel de voor- als achtertuin zijn magnifiek in de afwerking. Bijna onderhoudsvrij kan je wel zeggen. De voortuin is fraai met een aangelegde voortuin met oprit voor twee of meer auto’s. Ook is er een laadpaal aanwezig en is er toegang tot de berging. De achtertuin is nagenoeg onderhoudsvriendelijke aangelegd. Er zijn enkele borders aanwezig welke zijn voorzien van bloemen en planten en is er kunstgras aanwezig om heerlijk op te kunnen spelen voor de kinderen of te zonnen voor de ouders.
De afsluitbare veranda is een echte must. Met een tuin op het zuidwesten is het fijn om toch soms even de schaduw op te zoeken.

Berging
Er is een aangebouwde stenen berging aanwezig, welke is voorzien van elektra, water en verwarming. Er is voldoende ruimte om hier meerdere fietsen te plaatsen.

Voor de woning is er een eigen oprit om meerdere auto's te kunnen parkeren. Ook is er een carport aanwezig. Zo kunt u heerlijk droog uitstappen uit uw auto en de boodschappen, zonder na te worden, binnen kunt brengen.

Details:
- 25 zonnepanelen; p.st 250 KW, bj 2012
- CV-ketel Trendline HRC CW4 ||, 2022 eigendom
- Keuken dateert van 2022
- Vloerverwarming begane grond
- Zonwering bij de woning, screens, rolluiken en zonneluifel
- Buitenschilderwerk in 2024
- Volledig geïsoleerd conform bouwjaar

Bent u nu enthousiast geworden en wil jij deze hoogwaardig afgewerkte woning bezichtigen, laat het ons dan weten! Wij plannen graag een bezichtiging in.

Aanvaarding: in overleg

Let op: deze verkooptekst is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar handelt conform de WWFT; bij aankoop wordt gevraagd naar de herkomst van de financiering.