Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: 06-07-2023
Beschrijving
Wil jij karakteristiek wonen op loopafstand van het centrum, in een fraaie HOEKWONING welke is voorzien van een VERANDA, BERGING én GARAGE? Dat kan! Deze recent gemoderniseerde hoekwoning heeft het allemaal en is in één woord KARAKTER te noemen! Lees snel verder!
De woning is met liefde verbouwd en heeft een fijne sfeer in huis. Ook de tuin is aangepakt en voorzien van bijtijdse bestrating en een veranda met houtkachel welke af te sluiten is met een glazen schuifdeuren. Om nog maar niet over de berging en garage te beginnen. Naast fietsen, een werkbank en opbergruimte past er ook nog een auto in!
De woning is gelegen in een zijstraat vanaf het sfeervolle centrum van Rhenen. Er is voldoende parkeergelegenheid en vanaf de woning alles goed te belopen. Zowel een heerlijke plek bij het water, richting het centrum of door de natuurgebieden. De historische Cunera kerk is vanuit de achtertuin te zien en geeft ook de historie van de stad weer. Dit maakt dat de locatie rustig maar heel centraal is gelegen. Rhenen heeft een eigen NS-station welke in verbinding staat met Utrecht-Centraal, en via de N233 zijn zowel de snelwegen A15 als A12 te bereiken binnen 20 minuten.
Even in het kort:
Bouwjaar: 1942
Vernieuwingen: keuken, toilet, badkamer, deels nieuwe kozijnen (2015-2017 gerenoveerd), meterkast
Isolatie: vloerisolatie (begane grond vloer en zoldervloer), dubbele beglazing, spouwmuurisolatie (sept. 2023)
Perceel: 117 m²
Gebruiksoppervlakte: 102 m²
Woonoppervlakte: ca. 83 m²
Energielabel: C
De woning heeft een eigen woningwebsite: torenstraat7.nl. Kijk daar voor meer informatie.
Indeling
De woning valt op door haar fraaie gevel met schildkap. De voordeur is voorzien van een overkapping en daardoor is het mogelijk om droog binnen te stappen in deze woning. De entreehal is voorzien van een tussenportaal voor de kapstok.
In de hal zie je de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegangsdeuren naar de woonvertrekken en toegang tot de kelder en toiletruimte.
De toiletruimte is fraai afgewerkt in frisse kleuren, voorzien van natuurlijke ventilatie en een hangend closet. Het fonteintje maakt het toilet compleet.
Achter de toegangsdeur naar de kelder zien we eerst de meterkast. Deze is vernieuwd (2017) en voorzien van automaten. Wanneer we de trap afgaan de kelder in zien we een betegeld vloer voorzien van de originele estrikken, de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger én is er veel bergruimte gerealiseerd. Denk bijvoorbeeld aan de vriezer, vasen, extra voorraad en de winterschoenen.
De woonvertrekken zijn opgedeeld in twee kamers, de voor- en achterkamer. Deze kamers worden gescheiden middels de traditionele ensuite deuren voorzien van glas-in-lood. Dit maakt sfeer in de kamers en zorgt voor het knusse karakter. De voorkamer is voorzien van een schouw en raampartij voorzien van elektrische screen.
De achterkamer is ook voorzien van een schouw, elektrische zonwering en openslaande deuren naar de achtertuin. Doordat de muur opgebroken is naar de keuken is er een grote living ontstaan en is de keuken licht en ingericht met een L-keukenopstelling.
De keuken is landelijke, een mooie schouw boven de kookplaat, ingebouwde koelkast en vaatwasser maken de keuken compleet. De keuken is van hout, licht geschilderd en voorzien van een hardstenen aanrechtblad.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken als ook de badkamer. Er is een vaste kast aanwezig voor het bergen van extra spullen. De slaapkamers zijn voorzien van karakteristieke kleine dakkapellen die zorgen voor lichtinval. De ouderslaapkamers is voorzien van openslaande stolpdeuren met frans balkon, hoe idyllisch is dat!
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote inloopdouche. Daarnaast is er een ruime nis voor het toilet, een ruim wastafelmeubel met waskom en een ingebouwde kast. Er is vloerverwarming aanwezig en heeft natuurlijke én mechanische ventilatie.
Als het gaat om bergruimte kom je in dit huis niks te kort! Er is een ruime zolder aanwezig, welke te bereiken is middels een vlizotrap, waar heel veel spullen kunnen staan. Ook de opstelplek van de CV-ketel (ca. 2000, eigendom) is hier gerealiseerd.
Tuin:
De tuin is een plaatje! Het is fraai aangelegd met bestrating en enkele borders. Ook valt gelijk de overkapping op! Deze is voorzien van een houtkachel, elektra én een glazen schuifdeuren om af te kunnen sluiten. Er is ook een poort voor de achterom.
Aansluitend aan de tuin komen we bij de berging waar meerdere fietsen kunnen worden geplaatst. Ook is er opslag voor tuingereedschap en -kussen. Hiernaast bevindt zich de garage met voldoende ruimte voor kasten, motor en kleine auto. De garagedeur is elektrisch bedienbaar en toegankelijk vanaf het binnenpleintje.
Goed om te weten:
- De woning is door de huidige bewoners geheel gemoderniseerd.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Openslaande deuren naar de tuin en ensuite deuren aanwezig;
- Nieuwe meterkast in 2017;
- Elektra en loodgieterswerk nieuw in 2016;
- De woning is voorzien van veranda, berging én garage;
Zoek jij nu een karakteristieke woning in het centrum van Rhenen? Dan is dit je woning! Zullen we een bezichtiging plannen?
Aanvaarding: in overleg
Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld voor jouw als potentiële koper kan aan de gestelde informatie geen rechten worden ontleend wanneer er onjuiste of onvolledige informatie is genoteerd.
De woning is met liefde verbouwd en heeft een fijne sfeer in huis. Ook de tuin is aangepakt en voorzien van bijtijdse bestrating en een veranda met houtkachel welke af te sluiten is met een glazen schuifdeuren. Om nog maar niet over de berging en garage te beginnen. Naast fietsen, een werkbank en opbergruimte past er ook nog een auto in!
De woning is gelegen in een zijstraat vanaf het sfeervolle centrum van Rhenen. Er is voldoende parkeergelegenheid en vanaf de woning alles goed te belopen. Zowel een heerlijke plek bij het water, richting het centrum of door de natuurgebieden. De historische Cunera kerk is vanuit de achtertuin te zien en geeft ook de historie van de stad weer. Dit maakt dat de locatie rustig maar heel centraal is gelegen. Rhenen heeft een eigen NS-station welke in verbinding staat met Utrecht-Centraal, en via de N233 zijn zowel de snelwegen A15 als A12 te bereiken binnen 20 minuten.
Even in het kort:
Bouwjaar: 1942
Vernieuwingen: keuken, toilet, badkamer, deels nieuwe kozijnen (2015-2017 gerenoveerd), meterkast
Isolatie: vloerisolatie (begane grond vloer en zoldervloer), dubbele beglazing, spouwmuurisolatie (sept. 2023)
Perceel: 117 m²
Gebruiksoppervlakte: 102 m²
Woonoppervlakte: ca. 83 m²
Energielabel: C
De woning heeft een eigen woningwebsite: torenstraat7.nl. Kijk daar voor meer informatie.
Indeling
De woning valt op door haar fraaie gevel met schildkap. De voordeur is voorzien van een overkapping en daardoor is het mogelijk om droog binnen te stappen in deze woning. De entreehal is voorzien van een tussenportaal voor de kapstok.
In de hal zie je de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegangsdeuren naar de woonvertrekken en toegang tot de kelder en toiletruimte.
De toiletruimte is fraai afgewerkt in frisse kleuren, voorzien van natuurlijke ventilatie en een hangend closet. Het fonteintje maakt het toilet compleet.
Achter de toegangsdeur naar de kelder zien we eerst de meterkast. Deze is vernieuwd (2017) en voorzien van automaten. Wanneer we de trap afgaan de kelder in zien we een betegeld vloer voorzien van de originele estrikken, de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger én is er veel bergruimte gerealiseerd. Denk bijvoorbeeld aan de vriezer, vasen, extra voorraad en de winterschoenen.
De woonvertrekken zijn opgedeeld in twee kamers, de voor- en achterkamer. Deze kamers worden gescheiden middels de traditionele ensuite deuren voorzien van glas-in-lood. Dit maakt sfeer in de kamers en zorgt voor het knusse karakter. De voorkamer is voorzien van een schouw en raampartij voorzien van elektrische screen.
De achterkamer is ook voorzien van een schouw, elektrische zonwering en openslaande deuren naar de achtertuin. Doordat de muur opgebroken is naar de keuken is er een grote living ontstaan en is de keuken licht en ingericht met een L-keukenopstelling.
De keuken is landelijke, een mooie schouw boven de kookplaat, ingebouwde koelkast en vaatwasser maken de keuken compleet. De keuken is van hout, licht geschilderd en voorzien van een hardstenen aanrechtblad.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken als ook de badkamer. Er is een vaste kast aanwezig voor het bergen van extra spullen. De slaapkamers zijn voorzien van karakteristieke kleine dakkapellen die zorgen voor lichtinval. De ouderslaapkamers is voorzien van openslaande stolpdeuren met frans balkon, hoe idyllisch is dat!
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote inloopdouche. Daarnaast is er een ruime nis voor het toilet, een ruim wastafelmeubel met waskom en een ingebouwde kast. Er is vloerverwarming aanwezig en heeft natuurlijke én mechanische ventilatie.
Als het gaat om bergruimte kom je in dit huis niks te kort! Er is een ruime zolder aanwezig, welke te bereiken is middels een vlizotrap, waar heel veel spullen kunnen staan. Ook de opstelplek van de CV-ketel (ca. 2000, eigendom) is hier gerealiseerd.
Tuin:
De tuin is een plaatje! Het is fraai aangelegd met bestrating en enkele borders. Ook valt gelijk de overkapping op! Deze is voorzien van een houtkachel, elektra én een glazen schuifdeuren om af te kunnen sluiten. Er is ook een poort voor de achterom.
Aansluitend aan de tuin komen we bij de berging waar meerdere fietsen kunnen worden geplaatst. Ook is er opslag voor tuingereedschap en -kussen. Hiernaast bevindt zich de garage met voldoende ruimte voor kasten, motor en kleine auto. De garagedeur is elektrisch bedienbaar en toegankelijk vanaf het binnenpleintje.
Goed om te weten:
- De woning is door de huidige bewoners geheel gemoderniseerd.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Openslaande deuren naar de tuin en ensuite deuren aanwezig;
- Nieuwe meterkast in 2017;
- Elektra en loodgieterswerk nieuw in 2016;
- De woning is voorzien van veranda, berging én garage;
Zoek jij nu een karakteristieke woning in het centrum van Rhenen? Dan is dit je woning! Zullen we een bezichtiging plannen?
Aanvaarding: in overleg
Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld voor jouw als potentiële koper kan aan de gestelde informatie geen rechten worden ontleend wanneer er onjuiste of onvolledige informatie is genoteerd.
Kenmerken
Vraagprijs € 435.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1942
Soort dak Schilddak, tiles
Energielabel C
Energielabel registratie 06-07-2023
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit hr, gas, combiketel, uit 2000, eigendom
Woonoppervlakte 83 m²
Perceeloppervlakte 117 m²
Inhoud 345 m³
Overige inpandige ruimte 19 m²
Externe bergruimte 22 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, kabel tv, glasvezelkabel, dakraam
Ligging In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra, stromend water
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra, elektrische deur
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Energieverbruik in Rhenen
Stroomverbruik per jaar
2910 kWh
(Gemiddelde hoekwoning in Rhenen)
Gasverbruik per jaar
1240 m³
(Gemiddelde hoekwoning in Rhenen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.550
2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 445.550
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 29-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Wij doen het samen!
Brigitte van Taxatie-makelaar de Bruin is de gepassioneerde makelaar die je helpt bij het vinden van de perfecte woning die aansluit op jouw wensen. Ze luistert aandachtig en begeleidt je in de zoektocht naar je ideale thuis.
Voor verkoop, taxatie en verhuur van je woning staat Brigitte voor je klaar. Ze hanteert een persoonlijke, energieke en deskundige aanpak en streeft naar een geslaagd resultaat voor alle betrokkenen.
Zet je de stap om een huis te kopen, verkopen, verhuren of laten taxeren? Dat is een spannend moment met impact op jouw toekomst en financiën. Wij staan graag voor je klaar met advies, omdat we gek zijn op het helpen van mensen en het vinden van prachtige huizen. Vertel ons wat je zoekt en verwacht, en wij luisteren, onderhandelen en zorgen voor de beste deal voor jouw droomwoning.
