Houbiersstraat 44, Simpelveld

Houbiersstraat 44 in Simpelveld

Vraagprijs: € 359.500 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

De bezichtigingen zullen worden gepland op 21 en 22 augustus a.s.

Ligging:
Simpelveld is een parel in het Mergelland om er te wonen. Het sociale leven is er uitstekend. De basisschool op loop afstand, goede aansluitingen met het openbaar vervoer, winkels op korte afstand en nabije afstand tot Heerlen, Vaals, Maastricht en Aken.

INDELING:

Souterrain:
Volledig voorzien van betonvloer, gesausde wanden en gestuct plafond. Deze bestaat uit 3 gedeelten:
Dubbele Garage met toegang tot tuin door middel van garagedeur en toegang tot tuin door middel van enkele deur. Deze ruimte heeft een rookmelder (brandveiligheid/ melding). De provisiekelder, voorzien van koekoek met een vaste trap naar begane grond.
Hiernaast is de wasruimte gelegen. Deze ruimte heeft een wasmachine- en drogeraansluiting.

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van tegelvloer, sierpleister wanden, gestuct plafond en voordeur, met een vaste trap naar 1e verdieping, toegang tot straat door middel van enkele deur. Deze ruimte heeft een meterkast. De toiletruimte uit 2012 , voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, houten plafond, hangend toilet en fonteintje voorzien decentrale mechanische ventilatie. De woonkamer, voorzien van parket, gestucte wanden, gestuct plafond en gas haard met een Open keuken uit 2010 , voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, oven, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser, voorzien van laminaat, gestucte wanden, gestuct plafond en schuifpui. Deze geeft toegang tot het zonnige dakterras van 16 m2 met prachtig vergezicht door middel van enkele deur en d.m.v. de schuifpui.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer met een was meubel, inloopdouche en zwevend toilet.

Zolder:
Via vlizo trap bereikbaar waar een 4 slaapkamer gerealiseerd kan worden met een dakkapel aan de achterzijde. Hier bevindt zich de eigendom CV installatie uit 2017 van het merk Remeha / Tzerra CW4. Hier heb je een panorama view!!

Tuin:
Ruime groene voor en (zij) en achtertuin rondom de woning met achterom ingang.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1968
- Goed onderhouden half vrijstaande woning op ruim perceel in geliefde woonwijk
- Ruime verzorgde groen tuin omliggend het huis/ groenstrook (ca 140 m2) naast het huis gelegen is met toestemming van de gemeente om niets ter beschikking
gesteld in bruikleen en wordt voorgezet door de nieuwe bewoners (bewijs afgifte door Gemeente Simpelveld)
- Geheel onderkelderd en biedt plek voor 2 auto’s, carport en een extra parkeerplaats
- Energielabel D
- Hardhouten / kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dubbel glas
- Garage
- CV ketel CW4 van het merk Remeha uit oktober 2017
- Buitenterras op begane grond gelegen op het Zuiden
- Prachtig uitzicht
- 3 ruime slaapkamers/ 4e slaapkamer mogelijk met dakkapel aan de achterzijde
- Woonoppervlakte 97 m2/ perceel 286 m2
- Inhoud 556 m3
- In overleg beschikbaar
- Nabij alle voorzieningen met korte afstand tot centrum

Voor de exacte maten zie de bijgevoegde plattegronden in deze presentatie.

Benieuwd naar deze half vrijstaande woning gelegen in Simpelveld in de wijk Hulsveld met prachtig uitzicht?

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830)

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van alle nieuwe aanbod. (Dichtbij Vastgoed)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")