Aalsburg 1601

Deze woning klopt helemaal!
Een huis waarin rust, ruimte en luxe moeiteloos samenkomen. Van de warme materialen tot de doordachte indeling, van de zonnige tuin tot het vrije uitzicht aan de voorzijde: aan de Aalsburg 1601 klopt het geheel. Deze fraai gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustig woonhofje in een kindvriendelijke wijk en biedt alles wat een gezin zich kan wensen.

Met een woonoppervlakte van 148 m², een solide bouwjaar (1970) én hoogwaardige updates is dit een woning waar je zó in kunt. De royale uitgebouwde woonkamer, luxe woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en aangebouwde garage met verdieping maken dit een compleet familiehuis. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt daarbij een heerlijk verlengstuk van het wonen.

De ligging is ideaal: rustig en groen, maar tegelijk op loopafstand van het centrum van Wijchen, het NS-station, het Wijchens Meer, scholen en uitvalswegen.

Besonderheiten
-Moderne badkamer (2024) met spa-uitstraling
-Mat zwarte woonkeuken (2021)
-Vloerverwarming op de begane grond én in de garage (m.u.v. hal)
-Uitgebouwde woonkamer (ca. 2,5 m) met vernieuwde achtergevel
-Aangebouwde garage / inpandige fietsenberging
-Vier ruime slaapkamers
-Zonnige tuin op het zuiden
-Onder andere vloerisolatie en HR++ beglazing (m.u.v. badkamer)
-Plat dak vernieuwd in 2021
-Energielabel gunstig mede door vloerisolatie (2021)
-Asbestclausule van toepassing (rookkanaal)

Einteilung

Erdgeschoss
Entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fontein. Via de zwart stalen deur betreed je de royale en lichte woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde met vrij uitzicht over het groene hofje. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de echte houten details – zoals de vensterbanken – het warme karakter versterken.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, een echte leefruimte met plek voor een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen. De dubbele openslaande deuren en raampartijen tot aan de grond zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd in matzwart en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), koelkast, oven, combimagnetron, vaatwasser, kokend-waterkraan én een wijnklimaatkast.

Vanuit de keuken bereik je de inpandige garage/berging: perfect voor het dagelijks gezinsleven. Fietsen, kinderwagens of tuinspullen berg je hier gemakkelijk op, terwijl de openslaande deuren, vliering en directe doorgang naar de tuin zorgen voor comfort en gebruiksgemak.

Erste Etage
Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal lekker ruim en voorzien van een mooie laminaatvloer.
De badkamer, volledig vernieuwd in 2024, straalt een luxe spa-sfeer uit. Hier geniet je van een ontspannend ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet, allemaal afgewerkt met inbouwspots en elegante marmerlook vloertegels – een echte plek om tot rust te komen.

Zweite Etage
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder, praktische wasruimte met cv-opstelling (eigendom) en wasmachineaansluiting. Daarnaast een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte.

Außenraum
De tuin is al even sfeervol als het huis. Aan de voorzijde een nette voortuin en een oprit voor twee auto’s, met vrij uitzicht over het groene hofje. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en ingericht met een terras, gazon, houten erfafscheiding en beplanting: een fijne plek om de hele dag van de zon te genieten.