Heilige Stoel 6843, Wijchen

Op zoek naar een heerlijk familiehuis? Deze vrijstaande woning biedt een unieke indeling, veel ruimte en talloze mogelijkheden voor de perfecte combinatie van wonen, werken en een gezinsleven. Gelegen op een ruime kavel van 934 m² en met maar liefst 216 m² aan woonoppervlakte is er plek om een heerlijk leven in te richten. Een praktijkruimte of kantoor aan huis? Een aparte speelkamer voor de kinderen? Slapen op de begane grond? De opties zijn eindeloos!

Bijzonderheden
• De bovenverdieping is in 2021 volledig gemoderniseerd
• 1e verdieping (muv badkamer) is voorzien van een parketvloer (Parkij).
• De begane grond is voorzien van een gietvloer
• Mogelijkheid tot kantoor- of praktijkruimte aan huis
• De hobbykamer op de begane grond kan ook als woonruimte worden gebruikt
• Twee badkamers, één op de begane-grond en één op de eerste verdieping
• Kleinere ramen op eerste verdieping zijn voorzien van een zonnescherm met zuignappen van Sun Eclipse en zijn 97% warmtewerend
• Vernieuwde meterkast en wandcontactdozen
• Het schilderwerk is van 2023
• Een geheel nieuw pannendak is geplaatst in 2021
• Aan de westkant (achtertuin) zorgt een dubbel elektrisch zonnescherm (10 meter) voor de zonwering.
• Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor meerdere auto’s.

Comfort & Duurzaamheid
Dit huis is gebouwd in 1977 en dat heeft zo zijn charme, zeker als je weet dat de woning altijd goed is onderhouden. De gehele woning is geïsoleerd, waaronder de vloer, de gevels en de dakconstructie. Alle leefruimtes zijn voorzien van isolatieglas. De verwarming verloopt niet via een traditionele cv-ketel, maar heteluchtverwarming. De ketel is in 2017 voor het eerst vervangen en heeft een veel langere levensduur dan een ‘gewone’ cv-ketel. Het warme water wordt geleverd door een boiler. Eerder dit jaar zijn CV en boiler aangepast aan de nieuwste wettelijke richtlijnen. Een groot pluspunt zijn de 7 zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst.

Specificaties
Bouwjaar: 1977.
Inhoud: 807 m³.
Woonoppervlakte: 216 m².
Perceelopp.: 934 m².

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met toilet met fonteintje, garderobe en uitgebreide meterkast. Wonen is in dit, verrassend vormgegeven, woonhuis een dagelijks genot, mede door de indeling, de ruimte en de doordachte zichtlijnen, die zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De openhaard kan hier een heerlijk gevoel oproepen. Ruimte, licht en comfort, dat is waar het in de living om draait! De keuken ligt in halfopen verbinding met de woonkamer en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (o.a. een koelkast, oven, vaatwasser en afzuigschouw). Vanuit de keuken kom je in de eetkamer. Een lichte ruimte door de vele raampartijen die van plafond tot vloer doorlopen. Het is een geweldige plek voor een grote eettafel om lekker lang te tafelen.

Eerste verdieping
Ook op de drie zeer ruime slaapkamers zorgen de opvallende raampartijen (met op maat gemaakte raambekleding) voor sfeer. De lichte overloop met op maat gemaakte kasten begeleid je eerst naar de volwaardige master bedroom met ook hier een op maat gemaakte kleding- en tv kast. De overige kamers bieden ook deze ruimte en zijn allemaal netjes afgewerkt met een lichte vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Ook de badkamer is lekker ruim opgezet en compleet ingericht. Met een groot vrijstaand design ligbad (Philip Stark), een ruime inloop-douche, twee wastafels in een zwevend badmeubel en een tweede zwevend wandcloset. De vloer van de inloopdouche beneden is overigens voorzien van vloerverwarming (elektrisch). Een raam zorgt voor de nodige lichtinval en ventilatiemogelijkheid.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap toegang tot een praktische bergzolder.

Buiten
Zoek je privacy, een zonnige plek of ruimte voor een voetbaldoel? De tuin is speels ingericht met een terras aan de woning, borders met groen, gazon, struiken, vijver, en voldoende mogelijkheden tot diverse terrassen. De heggen en schuttingen aan de achterzijde zorgen voor jouw privacy.

Locatie
Een wijkgericht winkelcentrum, inclusief Albert Heijn, ligt op loopafstand. Dat is tevens dicht bij scholen en het stadscentrum. Maar ook bent u in een paar minuten op het landelijk wegennet, zoals A50 en A73 en zijn er prachtige natuurgebieden, zoals het Leurse Bos en de Berendonck in de directe omgeving. Ook de universiteitsstad Nijmegen is slechts op 10 km afstand.

Kortom, dit huis biedt niet alleen ruimte, maar ook heel veel mogelijkheden voor een fijn familieleven. Kom snel langs!