Veenhof 1207, Wijchen

Op een mooie locatie in de prettige en kindvriendelijke wijk de Veenhof ligt deze zeer royale 2-onder-1-kapwoning met garage en vrij gelegen achtertuin. Rustig gelegen aan een brede woonstraat met een vrij uitzicht aan de voorzijde.
De woning heeft heel wat te bieden; veel leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping, een bijkeuken, royale garage, carport, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnige tuin gelegen op het westen.

De woning is gesitueerd op een mooi vrij gelegen hoekperceel van 403 m2. Naast een woonoppervlak van 173 m2 is er nog 27 m2 aan overige inpandige ruimte.
Een aantrekkelijk en fijn familiehuis op een centrale locatie met een overvloed aan ruimte én energielabel A. Ook erg geschikt voor samengestelde gezinnen.
Het centrum van Wijchen, het NS-station en de uitvalswegen zijn dichtbij.
Laat u verrassen door de ruimte en potentie van deze woning!

Bouwjaar: 1975.
Woonoppervlak: 173 m2.
Overige inpandige ruimte: 27 m2.
Inhoud: 710 m3.
Perceeloppervlak: 403 m2.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje; royale woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van een eikenhouten vloer, heeft een ingebouwde houtkachel en een schuifpui met toegang tot de tuin. De half open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Aansluitend een royale en praktische bijkeuken; aangezien dit een royaal en licht vertrek is zou deze ruimte ook omgebouwd kunnen worden tot keuken. Vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin en de binnendoor bereikbare garage.
De ruime garage is voorzien van elektra, water, verwarming en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aansluitend een oprit met carport en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

1e verdieping: overloop met veel lichtinval, 4 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een balkon heeft en airco.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de vloerafwerking is laminaat.
Badkamer met ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met een Velux dakraam en de opstelling van de cv-ketel.
Vervolgens zijn er op deze verdieping 2 royale slaapkamers voorzien van verwarming.

Tuin: vrij gelegen zonnige achtertuin op het westen. De tuin ziet er verzorgd uit en heeft een groot terras aan de woonkamerzijde, een klein terras achter in de tuin en er staat een tuinhuisje. De tuin is evenals de woning royaal.
Er is een achterom.

Bijzonderheden:
- woning met veel potentie op een rustige en kindvriendelijke locatie;
- vrij uitzicht aan de voorzijde;
- veel leefruimte;
- 6 slaapkamers;
- energielabel A;
- voorzien van 14 zonnepanelen van 2017;
- voorzien van zonwering en rolluiken;
- meterkast vervangen in 2022;
- schilderwerk wordt in september nog uitgevoerd;
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en parkeerhavens in de straat;
- perceel is 403 m2; dit is excl. een strookje grond van ca. 13 m2 grenzend aan de achtertuin wat gehuurd wordt van de gemeente Wijchen. Mocht de grond verhuurd kunnen worden aan de nieuwe eigenaar dan is de huurprijs € 104,- per jaar.