Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
!!! Open huis aanstaande zaterdag 18 april 2026 van 10:00uur tot 12:00uur !!!
Luxe en licht appartement met ruim balkon nabij centrum en station!
Op zoek naar een instapklaar appartement op een toplocatie? Dit moderne appartement aan de Graafseweg 100-A is in 2025 volledig gerenoveerd en biedt een heerlijke woonruimte met veel licht, een luxe afwerking en een royaal balkon. Gelegen op loopafstand van het centrum en het station van Nijmegen — de ideale plek voor wie stadscomfort en rust wil combineren.
Ligging
De Graafseweg is één van de bekendste invalswegen van Nijmegen en biedt een perfecte combinatie van levendigheid en bereikbaarheid. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkten en openbaar vervoer zijn op korte afstand aanwezig. Ook het centraal station ligt op loopafstand en de uitvalswegen richting A73 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar.
Omschrijving van de woning
Via de gezamenlijke entree bereik je dit fraaie appartement.
Appartement
Overige informatie
• Geheel gerenoveerd in 2025
• Luxe keuken met inductie, afzuiging, vaatwasser, koelkast en wasmachineaansluiting
• Moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche
• Separaat toilet met fontein
• Ruim en licht balkon
• Volledig voorzien van pvc-vloer
• VvE-bijdrage € 75,- p/m
• Instapklaar en uitstekend afgewerkt!
• Gratis parkeervergunning 1e en 2e auto (1e 3 jaar)
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 345.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 75,00 per maand
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Nee
Periodieke bijdrage Nee
Reservefonds aanwezig Nee
Onderhoudsplan Nee
Opstalverzekering Ja
Object type Portiekflat (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1911
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Warm water Elektrische boiler
Woonoppervlakte 49 m²
Inhoud 194 m³
Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Gelegen op 2e woonlaag
Voorzieningen Airconditioning en TV kabel
Balkon / dakterras Balkon aanwezig
Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren
Plattegronden
Energieverbruik in Nijmegen
Stroomverbruik per jaar
1880 kWh
(Gemiddelde appartement in Nijmegen)
Gasverbruik per jaar
790 m³
(Gemiddelde appartement in Nijmegen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.750
2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 353.750
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 22-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij HW Makelaardij Wijchen
Over HW Makelaardij
HW Makelaardij staat garant voor een enthousiaste benadering, transparante communicatie en heldere afspraken. U kunt rekenen op onze persoonlijke aandacht en een actieve, deskundige begeleiding. Als u op zoek bent naar een makelaar die uw belangen vooropstelt, bent u bij ons aan het juiste adres. HW Makelaardij werkt snel en professioneel!
Onze sterke punten zijn:
- Dankzij onze kleinschalige portefeuille kunnen wij u volop persoonlijke aandacht en maatwerkadvies bieden.
- Wij bieden scherpe courtagetarieven en een aantrekkelijk uurtarief.
- U kunt rekenen op onze intensieve begeleiding gedurende het hele aan- en verkooptraject.
- Met onze uitgebreide (juridische) kennis houden wij u volledig geïnformeerd over alle aspecten van het aan- en verkopen van een woning.
- Wij bieden een uitgebreid scala aan diensten.
Of u nu een huis wilt kopen, verkopen of de actuele marktwaarde van uw woning wilt weten, wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor in Balgoij (Wijchen) of bij u thuis.
