Heilige Stoel 6705

Riant en instapklaar wonen op een van de mooiste locaties van Wijchen

Op een schitterende en groene locatie in de geliefde woonwijk Wijchen-Noord staat deze royale en instapklare vrijstaande villa. Met een woonoppervlak van maar liefst 267 m², hoogwaardige afwerking, een prachtige living met vide, luxe woonkeuken, twee badkamers, vijf slaapkamers, een verwarmde serre en een multifunctionele (wo)mancave, biedt deze villa alles wat u zich kunt wensen. Een unieke plek met volledige privacy, veel ruimte en een fantastische tuin rondom.

Ligging

De woning is gelegen in een rustige, ruim opgezette en geliefde buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand. De groene omgeving, uitstekende bereikbaarheid en de rustige ligging maken dit tot een droomplek voor wie comfortabel en vrij wil wonen.

Een woning die indruk maakt op elke woonlaag

Begane grond

Via de ruime entree komt u in de hal met garderobe. Vanuit hier bereikt u de moderne en luxe woonkeuken, volledig uitgerust met o.a. een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en stoomoven. Aangrenzend ligt de eetkamer, vanwaar u toegang heeft tot de praktische bijkeuken met extra keukenblok.
Teruglopend door de keuken bereikt u de royale, lichte woonkamer met prachtige vide, grote raampartijen, een stijlvolle open (hout)haard en een ideale thuiswerkplek. Via een schuifpui heeft u toegang tot de ruime, verwarmde serre: een heerlijke plek om een groot deel van het jaar van de tuin te genieten.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor en één slaapkamer beschikt over een balkon. Verder vindt u hier een bergkast, een separaat toilet en de eerste badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche.
Als we de volgende trap nemen komen we bij de royale ouderslaapkamer met en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime kast, een balkon met berging (tevens CV-ruimte) en extra bergruimte.

Via de volgende trap komt u op de bovenste verdieping met overloop waar ook de witgoedaansluiting is gesitueerd. Hier bevindt zich tevens de vijfde slaapkamer, uitgerust met diverse inbouwkasten.

Souterrain / multifunctionele ruimte

Terug op de begane grond leidt een trap u naar de royale multifunctionele ruimte. Deze is perfect te gebruiken als (wo)mancave, speelkamer, sportstudio, kantoor aan huis of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Tuin

De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de fraai aangelegde voortuin met gazon en groene borders. De achtertuin is een oase van rust met volledige privacy, meerdere terrassen, een strak gazon, kunstgras en volop ruimte om te genieten van het buitenleven.

Overige informatie (bijzonderheden)

• CV-installatie: Nefit 2020
• Isolatie:Geheel
• Keuken: modern en luxe, bouwjaar 2016
• Badkamers: 2 stuks 2016
• Buiten schilderwerk: September 2022
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Verwarmde serre
• Multifunctionele ruimte
• 16 Zonnepanelen (2022). Piekvermogen 410 mW per paneel
• Laadpaal

Gemeentelijke lasten

Onroerendzaakbelasting: € 809,- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht: € 199,- per jaar
Rioolheffing: € 367,- per jaar

Lokale belastingen

Waterschapslasten: € 631,- per jaar

Jaarverbruik

Gas: 1769 m³
Elektra: 4337 kWh

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving