Houtsestraat 16 A

Wonen met vrij uitzicht over de landerijen, in een sfeervolle woonboerderij met karakter en comfort. Aan de Houtsestraat in het pittoreske Balgoij ligt deze halfvrijstaande woonboerderij met bijgebouwen op een royaal perceel van circa 1.430 m². Een plek om rust, ruimte en privacy te ervaren.

Deze charmante woning ademt sfeer dankzij authentieke elementen zoals balkenplafonds en lambrisering, gecombineerd met het gebruik van warme, degelijke materialen. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, wat zorgt voor een comfortabel en instapklaar geheel (energielabel B).

De ligging is ideaal voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. U wandelt of fietst zo richting de Maas en natuurgebied de Loonse Waard. Basisschool en dorpshuis liggen op korte fietsafstand, evenals diverse sportverenigingen. Winkelcentrum Wijchen-Zuid bevindt zich op circa 1 km en het gezellige centrum van Wijchen, met NS-station, scholen en horeca, ligt op slechts 3 km afstand. Ook het historische stadje Grave is nabij, evenals goede ontsluitingen richting Nijmegen en Den Bosch.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorrzijde bevindt zich een royale tuin-/speelkamer met aansluitend de serre, voorzien van vloerverwarming en twee schuifpuien met prachtig zicht op de tuin.
De woonkamer is licht en ruim, met openslaande deuren naar buiten, rondom zicht op het groen, een op maat gemaakt tv-meubel en een houtkachel. De landelijke keuken is sfeervol ingericht en voorzien van een terrazzo werkblad, dubbele keramische spoelbak, afzuigkap en een inductiekookplaat (2026). Het karakteristieke balkenplafond en de ruime voorraadkast maken het geheel compleet.
Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met wasopstelling, cv-opstelling, extra bergruimte en achteringang. De woonkamer, tuinkamer en serre zijn afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer.

Eerste verdieping
De ruime overloop met dakramen geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en licht. De ouderslaapkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen, inclusief zicht op de karakteristieke boom met uilenkast waar regelmatig twee uiltjes te zien zijn. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast met veel bergruimte.

Zolder
Via een vlizotrap vanuit de vierde slaapkamer is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Met meerdere terrassen, oude-klinkerpaadjes, borders en volwassen beplanting biedt de tuin ieder seizoen een andere beleving.
U vindt hier onder andere notenbomen, fruitbomen (appel, peer), druiven, frambozen en een moerbei. Het geheel is omsloten door een beukenhaag en biedt volop privacy.
Daarnaast beschikt de tuin over:
• Diverse terrassen, waaronder een schaduwrijk terras onder de notenboom
• Een gazon en speelmogelijkheden (trampoline aanwezig)
• Een glazen atelier met elektra
• Een vrijstaande stenen schuur met dubbele deuren en elektra
• Meerdere wateraansluitpunten en een waterpomp
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de zijtuin, met een zonterras aansluitend aan de woonkamer en een terras met overkapping. Waardoor er op elk moment van de dag een prettige zitplek is.

Bijgebouwen en parkeren
De inrit wordt gedeeld met de buren en biedt toegang tot parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Op het perceel bevinden zich meerdere praktische bergingen.
Bij de oprit een berging met geïsoleerde kast, carport en houtopslag, deze berging is voorzien van elektra aansluiting en pomppuls.
Daarnaast bevinden zich in de tuin ook nog een glazen atelier en een schuur met dubbele deuren en elektra-aansluiting.

Overige informatie:
- Perceel wordt nog door het kadaster uitgemeten, het bedraagt circa 1430 m².
- in 1983 is de woning van binnen geheel vernieuwd en het dak voorzien van isolatieplaten.
- Energielabel B
- Vloerverwarming aanwezig in de serre
- Isolatie: in 1983 zijn het dak en de vloer geïsoleerd
- Kozijnen: Begane grond hout, verdiepingen kunststof
- Beglazing: Dubbelglas, en enkelglas in berging, hal en 2 bovenlichten woonkamer
- Cv-installatie: Nefit Trendline HRC 30 CW 5 (2017), De cv installatie is gesplitst, je kunt de zuid en noord zijde apart verwarmen.
- Voorzieningen:
- Keuken: 2000
- Badkamer: 2014
- Vloeren: Begane grond en 1e verdiepingsvloer van beton, houten 2e verdiepingsvloer
- Schilderwerk buiten: 2025
- Parkeergelegenheid: Ruimte voor 3 auto’s op eigen terrein en openbaar parkeren
- Hemelwaterafvoer is aangesloten op een zinkput, gelegen onder de groene schuur, ook zit de hemelwaterafvoer van de buren nr. 16 hier op aangesloten.
- Meranti houten trap naar de eerste verdieping
- Raamdorpels woning zijn van Belgisch hardsteen
- Voegwerk woning in 2012 vernieuwd
- Ouderslaapkamer is voorzien van een eiken vloer
- Bijna overal zijn dimmers geïnstalleerd.
- Er zijn drie aansluitpunten met kranen aanwezig voor het beregenen van de tuin Lees de volledige omschrijving