Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Aan leuk pleintje gelegen ruime eengezinswoning waar de lente is begonnen!
Welkom op de Frambozengaard! Dit goed onderhouden huis ligt aan de rand van de wijk 'De Noorderwaard'. Nabij een uitgestrekt wandelgebied langs de Kromme Rijn. Gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, winkels en met uitstekende mogelijkheden voor (schoolgaande) kinderen.
De woning biedt je lekker veel ruimte zowel in- als buitenshuis. Ideaal voor het gezin. Het huis heeft een ruime en lichte woonkamer met halfopen inbouwkeuken, 2 royale slaapkamers (voorheen 3) en nette badkamer op de verdieping en een mega grote zolderverdieping.
Met gemak kan je in deze woning uitbreiden tot 4 of 5 slaapkamers!
Kom snel kijken bij dit 'grote mensen' huis en ervaar zelf de ruimte!
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
Externe berging: 8 m²
Inhoud: 420 m³
Perceeloppervlakte: 165 m²
Bouwjaar: 1979
INDELING
Begane grond: ruime voortuin, ENTREE, hal, meterkast, betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal een trapopgang naar de eerste verdieping, alsmede toegang tot een ruime en lichte woonkamer van 34.3 m². De kamer heeft een lichte parketvloer en mooi zicht op zowel de tuin als de vrije ligging aan de voorzijde. De halfopen keuken is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en ingericht met diverse inbouwkeuken. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin met achterom, gelegen op het noordoosten. In de tuin staat de stenen berging met elektra.
1e Verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) van respectievelijk 20.8 en 12.3 m² en een betegelde badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Vaste trap naar...
2e Verdieping: Royale zolder met Velux dakraam, opstelplaats voor de cv ketel, aansluitingen voor was- en droogmachine.
Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk van 2025.
- Badkamer gedeeltelijk aangepast in 2020 met inloopdouche.
- Warm water en verwarming middels Atag HR combiketel van 2014.
- Energielabel C.
- Vlakbij het uitgestrekte wandelgebied langs de Kromme Rijn!
- Oplevering kan snel. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Onder optie
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1979
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Atag hr combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Woonoppervlakte 120 m²
Perceeloppervlakte 165 m²
Inhoud 420 m³
Externe bergruimte 8 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, mechanische ventilatie, en TV kabel
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 50 m² (11,50 meter diep en 6,20 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Wijk bij Duurstede
Stroomverbruik per jaar
3000 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Wijk bij Duurstede)
Gasverbruik per jaar
1090 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Wijk bij Duurstede)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.850
2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 460.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 26-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek
Ons kantoor is gevestigd aan de Zandweg, vlakbij de toegangspoort tot het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Als makelaars met een sterke lokale betrokkenheid kennen wij de regio door en door.
Bij ENTREE makelaars staat een enthousiast en deskundig team klaar om u te begeleiden bij alle vastgoedvraagstukken. Onze makelaars hebben uitgebreide kennis van de woningmarkt, regelgeving en bouwkundige aspecten die van invloed zijn op de waarde van uw woning. Als lid van de NVM en NRVT garanderen wij een professionele aanpak, waarbij alle bezichtigingen worden uitgevoerd door gecertificeerde makelaars.
Naast het kopen en verkopen van woningen bieden wij ook waardevolle adviezen over hypotheekadvies, verzekeringen en bouw- of verbouwingsspecialisten. Dankzij ons zorgvuldig opgebouwde netwerk kunt u rekenen op betrouwbare partners uit de regio.
