Zocherstraat 27

Wonen op een rustige locatie én op steenworp afstand van de stad? Dat is hier perfect mogelijk!

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en maar liefst vier slaapkamers ligt op een ideale locatie: rustig én op één minuut fietsen van het centrum van Wijk bij Duurstede. Daarnaast bevindt het fraaie Kasteelpark van kasteel Duurstede zich praktisch om de hoek. Wijk bij Duurstede biedt daarnaast een charmante historische kern, met kasteel, molen, jachthaven en gezellige horeca.

De woning, gebouwd in 1978, is royaal opgezet zoals kenmerkend is voor die bouwperiode, wat resulteert in veel woonoppervlak en inhoud. Het huis is gelegen op een ruim kavel van 284 m² met daardoor een heerlijke ruime achtertuin met zonnige ligging, veel groen en privacy.

Dit huis biedt onwijs veel potentie! Kom je ook snel kijken?

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte 149.60 m².
- Perceeloppervlakte 284 m².
- Inhoud woning 526.99 m³.
- Bouwjaar 1978
- Energielabel C

INDELING:
Begane grond: ENTREE in een ruime hal met meterkast, toiletruimte met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer van ruim 45.6m² beschikt over een schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot de zonnige tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met voldoende ruimte voor een royale eettafel. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met comfortabele vloerverwarming.

De achtertuin biedt veel privacy door de volgroeide bomen aan de achterzijde en is ingericht met meerdere beschutte zitjes. Dankzij de gunstige indeling zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden. De lange oprit naast de woning leidt naar een ruime garage met plek voor een auto én extra werkruimte, zoals een werkbank.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer van 15.9m² (voorheen twee kamers, eenvoudig terug te brengen), aan de achterzijde twee slaapkamers van 13.5 en 10.2m² waarvan één toegang biedt tot het balkon. Deze kamer beschikt tevens over een airco en is ideaal om 's ochtends van de zon te genieten. De badkamer van 5.3m² is compleet ingericht met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met aansluitingen voor wasmachine / droger. De zolder is voorzien van twee dakramen en biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van een extra kamer of werkruimte. Ook zijn er mogelijkheden voor dakkapel(len).

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime woning met veel potentie!
- Steenworp afstand van de historisch binnenstad.
- Rustige en kindvriendelijke buurt.
- Zeer gunstige ligging nabij centrum en natuur.
- Besloten tuin met privacy.
- Mogelijkheid tot uitbreiding of modernisering naar eigen smaak.
- Woning met veel inhoud.
- Airco in de hoofdslaapkamer achterzijde eerste verdieping.
- Circa twee jaar geleden is het huis aan de buitenzijde volledig geschilderd.
- In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: 'as is where is', ouderdoms- en asbestclausule.

Laat je verrassen door de ruimte, rust én de toplocatie van deze woning!